Los precios de las casas en EE. UU. superan los $ 400,000 por primera vez en la historia

Los precios de las casas en EE. UU. superan los $ 400,000 por primera vez en la historia

El precio medio de la vivienda en EE. UU. superó los 400.000 dólares en mayo por primera vez, incluso cuando las ventas cayeron por cuarto mes consecutivo y las tasas hipotecarias se dispararon para desalentar a los compradores primerizos.

Mientras tanto, el aumento de las tasas hipotecarias está teniendo un efecto dominó en toda la industria, y JPMorgan Chase & Co. dijo el miércoles que comenzó a despedir a cientos de empleados hipotecarios.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó el martes que el precio medio de venta de viviendas existentes alcanzó un nuevo récord de $407.600, un aumento del 14,8 por ciento con respecto al año anterior.

Con los precios altísimos y la presión sobre los compradores de viviendas jóvenes, el número de ventas de viviendas existentes se redujo un 8,6 por ciento respecto al año anterior, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,41 millones.

Sin embargo, con la escasez de oferta, el mercado de la vivienda todavía está bastante activo, con propiedades en el mercado que normalmente se mantienen durante 16 días en un mínimo histórico y los precios aún no bajan.

“Las ventas de viviendas han vuelto esencialmente a los niveles vistos en 2019, antes de la pandemia, después de dos años de desempeño de pandillas”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.

“Se deben esperar más caídas en las ventas en los próximos meses debido a los desafíos de asequibilidad de la vivienda por el fuerte aumento de las tasas hipotecarias este año”, dijo.

Los precios de las casas en EE. UU. superan los $ 400,000 por primera vez en la historia

Se ven los precios promedio de la vivienda en mayo, el cambio en el precio desde el año pasado, para cada región

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que el precio medio de venta de viviendas existentes en Estados Unidos alcanzó un nuevo récord de 407.600 dólares en mayo, un aumento del 14,8 por ciento con respecto al año anterior.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que el precio medio de venta de viviendas existentes en Estados Unidos alcanzó un nuevo récord de 407.600 dólares en mayo, un aumento del 14,8 por ciento con respecto al año anterior.

A medida que la oferta continúa cayendo de manera indeseable, los precios pueden permanecer altos, aunque los vendedores han bajado el precio de lista en algunas áreas donde prevalecen las guerras de ofertas.

“Las ventas de viviendas existentes deberían continuar desacelerándose durante todo el año a medida que aumentan las tasas hipotecarias”, dijo David Pearson, economista jefe de Nationwide en Columbus, Ohio.

“Pero en ausencia de una desaceleración económica profunda y sostenida, las ventas de viviendas no deberían caer como lo hicieron en la crisis de la vivienda, lo que permitiría que los precios continúen aumentando en promedio”.

Las ventas de viviendas existentes en mayo cayeron a su nivel más bajo desde junio de 2020 cuando las ventas se recuperaron de la caída en el bloqueo de COVID-19. Las ventas aumentaron en el noreste, pero disminuyeron en el medio oeste, el oeste y el sur densamente poblados.

Los precios medios de las casas fueron más altos en el Oeste, a $633,800. El precio medio en el Medio Oeste fue de $294,500, el Sur $375,000 y el Noreste $409,700.

Las ventas en mayo fueron principalmente cierres de contratos firmados hace uno o dos meses, antes de que las tasas hipotecarias comenzaran a acelerarse en medio de un aumento en las expectativas de inflación y aumentos agresivos de tasas por parte de la Reserva Federal.

La tasa de contrato promedio de una hipoteca a 30 años saltó 55 puntos básicos la semana pasada a un máximo de 13,5 años de 5,78 por ciento, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

Ese fue el mayor aumento de una semana desde 1987. La tasa ha subido más de 250 puntos básicos desde enero.

Las ventas de viviendas por debajo de $250,000, el rango de precios preferido por los compradores primerizos, han caído drásticamente a medida que las tasas de interés hipotecarias han aumentado, ejerciendo presión sobre los compradores jóvenes.

Las ventas de viviendas por debajo de $250,000, el rango de precios preferido por los compradores primerizos, han caído drásticamente a medida que las tasas de interés hipotecarias han aumentado, ejerciendo presión sobre los compradores jóvenes.

La tasa de contrato promedio de una hipoteca a 30 años saltó 55 puntos básicos la semana pasada a un máximo de 13,5 años de 5,78 por ciento.  Fue el aumento más rápido en una semana desde 1987

La tasa de contrato promedio de una hipoteca a 30 años saltó 55 puntos básicos la semana pasada a un máximo de 13,5 años de 5,78 por ciento. Fue el aumento más rápido en una semana desde 1987

Se produce cuando el aumento de las tasas hipotecarias frena el auge inmobiliario de EE. UU. y JPMorgan recorta su división hipotecaria.

Más de 1.000 empleados de JPMorgan se verán afectados y aproximadamente la mitad de ellos serán transferidos a diferentes divisiones dentro del banco, según Bloomberg News, que fue el primero en informar sobre los despidos.

“Nuestra decisión de contratación esta semana fue el resultado de cambios cíclicos en el mercado hipotecario”, dijo un vocero del banco más grande de Estados Unidos.

JPMorgan tiene 273.948 empleados en todo el mundo, según su presentación trimestral más reciente ante la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU.

“Hemos podido transferir proactivamente a varios empleados afectados a nuevos puestos dentro de la empresa y estamos trabajando para ayudar a los empleados afectados restantes a encontrar nuevos trabajos dentro y fuera de Chase”, agregó el vocero.

La semana pasada, la Reserva Federal elevó las tasas de interés en tres cuartos de punto porcentual, el mayor aumento desde 1994, luego de que los datos oficiales de hace unos días mostraran que la inflación había aumentado a pesar de las expectativas de que había alcanzado su punto máximo.

Los corredores de bienes raíces Compass y Redvin Corp dijeron la semana pasada que despedirían sus trabajos debido a que la demanda de compra de viviendas se desaceleró debido al aumento de las tasas hipotecarias y al aumento de la inflación.

El informe se unió a los proyectos de construcción de viviendas, los permisos de construcción y el sentimiento de construcción de viviendas al señalar que el mercado de la vivienda está perdiendo velocidad bajo el peso de los crecientes costos de los préstamos.

Esta fue también la última indicación de que el rápido endurecimiento de la política monetaria del banco central de EE. UU. estaba desacelerando la economía en general.

Esto fue subrayado por un informe separado de la Reserva Federal en Chicago el martes que muestra que el índice de actividad nacional cayó a una lectura de 0,01 en mayo desde 0,40 en abril, lo que dijo que “indica una disminución en el crecimiento económico en mayo”.

El valor cero del índice mensual estuvo asociado a la expansión de la economía en la dirección de la tendencia de crecimiento. Los temores de una recesión han aumentado a raíz de la decisión de la Reserva Federal la semana pasada de aumentar su tasa de política en tres cuartos de punto porcentual, su mayor aumento desde 1994.

La Fed ha elevado su tasa de interés de referencia a un día en 150 puntos básicos desde marzo.

El mercado de la vivienda es el sector más sensible a los tipos de interés. Su desaceleración podría ayudar a realinear la oferta y la demanda de viviendas y frenar el crecimiento de los precios.

La tasa anual de aumento de los precios de la vivienda se ha desacelerado desde su punto máximo a principios de 2021

La tasa anual de aumento de los precios de la vivienda se ha desacelerado desde su punto máximo a principios de 2021

Las ventas en mayo fueron principalmente cierres de contratos firmados hace uno o dos meses, antes de que las tasas hipotecarias comenzaran a acelerarse en medio de un aumento en las expectativas de inflación (foto de archivo)

Las ventas en mayo fueron principalmente cierres de contratos firmados hace uno o dos meses, antes de que las tasas hipotecarias comenzaran a acelerarse en medio de un aumento en las expectativas de inflación (foto de archivo)

El precio medio de las viviendas existentes aumentó un 14,8 por ciento respecto al año anterior a un máximo histórico de $407.600 en mayo, superando la marca de los $400.000 por primera vez.

El segmento de precios de $250,000-$500,000 representó el 42,0 por ciento de las viviendas vendidas el mes pasado, y el segmento de $500,000-$750,000 representó el 19,3 por ciento.

Solo el 19,5 por ciento de las viviendas vendidas se encontraban en el rango de precios solicitados después del rango de precios de $100,000 a $250,000. Se registró un crecimiento de precios de dos dígitos en el sur y el oeste.

Pero la migración provocada por la pandemia a algunas áreas del sur se está desacelerando, lo que podría ayudar a controlar las alzas de precios.

“La fuga de asequibilidad va a perder algo de fuerza ahora que las tasas de interés han subido, lo que hará que sea un poco más difícil vender casas en esos mercados de precios más altos”, dijo Mark Fettner, economista jefe de Wells Fargo en Charlotte, Carolina del Norte. .

Había 1,16 millones de viviendas de segunda mano en el mercado, tras un aumento mensual estacional del 12,6 por ciento. La oferta se mantuvo por debajo del 4,1 por ciento interanual.

La mejora mensual constante puede continuar, ya que los datos del gobierno la semana pasada mostraron que la finalización de viviendas en mayo aumentó al nivel más alto desde 2007.

Al ritmo de las ventas de mayo, se necesitarán 2,6 meses para agotar el inventario existente de viviendas existentes, frente a los 2,5 meses del año pasado.

Un suministro de seis a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda. Ochenta y ocho por ciento de las casas vendidas en mayo habían estado en el mercado por menos de un mes.

Los compradores por primera vez representan solo el 27 por ciento de las ventas, lo que, según los economistas, también explica por qué los precios de las viviendas de dos dígitos continúan creciendo incluso cuando los descuentos se vuelven más comunes.

Todas las ventas en efectivo representaron el 25 por ciento de las transacciones, en su mayoría instituciones de Wall Street que se beneficiaron de una mayor demanda de alquiler.

Leave a Reply

Your email address will not be published.