Los compradores de viviendas de Raleigh se están retirando de las ofertas en el máximo de 16 meses

Religión – Los nuevos datos de la correduría nacional de bienes raíces Redfin muestran que los compradores de viviendas en el área estadística metropolitana de Raleigh están retrocediendo cada vez más en los contratos de bienes raíces para comprar casas.

De las 102 áreas metropolitanas estudiadas, el área ve el percentil 10 más bajo de contratos que disminuyen con un 7 % de acuerdos que cancelan contratos en junio de 2022. El área estadística metropolitana (MSA) de Raleigh incluye los condados de Wake, Johnston y Franklin.

Si bien el 7 % es el porcentaje más alto en la MSA de Raleigh desde febrero de 2021, está muy por debajo del promedio nacional para junio de 2022, 14,9 %.

Y eso está sucediendo incluso cuando los compradores pueden estar en una posición de negociación ligeramente mejor que en meses anteriores, ya que los vendedores de viviendas del área de Raleigh redujeron los precios de una de cada cuatro viviendas en venta en junio. Un informe separado sobre Redfin encontró que Raleigh también tiene una cantidad creciente de viviendas disponibles en el mercado después de dos años de inventario históricamente bajo, con un aumento del 20 % en los nuevos listados durante el mismo período en 2021.

A pesar de esto, nuestro mercado local de bienes raíces escasea, dijo Jim Allen, propietario y corredor a cargo de Jim Allen Group, en una entrevista con WRAL TechWire esta semana. Sin embargo, Allen dijo que hay algunas señales de que puede haber más casas en el mercado. “Descubrimos que los vendedores ahora se están alejando de la cerca de venta”, dijo Allen. “Y enumerar sus casas con nosotros para maximizar sus participaciones en su propiedad”.

Los precios de muchas casas en el área de Raleigh están bajando; Las listas también están creciendo

que pasa

A nivel nacional, casi el 15% de todos los contratos de compra fueron cancelados en junio, según el análisis de Redfin. Pero en el mercado de Raleigh, solo el 7% de las operaciones colapsaron.

“Carolina del Norte tiene un contrato muy difícil del que salir”, dijo Courtney Brown, agente de bienes raíces de Hunter Rowe y ex abogada, en una entrevista con WRAL TechWire. “Por el lado del vendedor, esto es realmente difícil”.

Del lado del comprador de vivienda del formulario de contrato estándar de la Asociación de Abogados de Carolina del Norte y la Asociación de Corretaje de Bienes Raíces de Carolina del Norte, los compradores generalmente tienen el derecho contractual de retirarse del trato durante el período de diligencia debida, aunque muchos compradores de vivienda han renunciado a ese derecho. para competir por viviendas En el competitivo mercado inmobiliario.

“Les digo a los compradores que la diligencia debida es algo así como un mini contrato”, dijo Brown. “Es una tarifa que paga para sacar la casa del mercado, para que pueda seguir adelante con el contrato”.

Aunque ahora puede haber menos postores en múltiples posiciones de suministro que en meses anteriores cuando había menos inventario, dijo Roger Bernholz, vicepresidente y asesor general de la corredora de bienes raíces Triangle Caldwell Banker HPW, en una entrevista con WRAL TechWire. Sigue siendo un mercado de vendedores.

“El repunte de los precios probablemente se desacelerará, pero no veo que estemos viendo una caída en el valor”, dijo Bernholz. “Están sucediendo muchas cosas en el frente comercial en el Triángulo y los condados circundantes”.

Carolina del Norte ocupó el primer lugar en negocios dos veces esta semana, y un factor clave en ambos análisis fue la actividad de desarrollo económico en la región del Gran Triángulo y en el resto de Carolina del Norte.

El mercado de bienes raíces del condado de Wake está en una pausa en los precios: los agentes aún anticipan un aumento de precios

¿Por qué el salto?

Los datos de Redfin muestran que junio de 2022 vio un aumento en el porcentaje de viviendas que salen de la década en el área de Raleigh. Sin embargo, la tasa de junio del 7 % está por debajo del promedio de todo el conjunto de datos durante el período desde enero de 2017, que es del 9,34 %.

Pero desde junio de 2020, el porcentaje medio de viviendas sin contrato es del 6,6%. Y todos los meses entre febrero de 2022 y mayo de 2022, la tasa de viviendas que salieron del contrato fue inferior al 5%.

Entonces, ¿qué cambió en junio?

“La única respuesta obvia para mí es un fuerte aumento en las tasas hipotecarias”, dijo Matt Fowler, director ejecutivo de Triangle Multiple List Service, TMLS. “Cuando hay personas que no tienen un precio tope antes del cierre, es posible que hayan visto un aumento efectivo en los pagos de la hipoteca”.

Un estudio diferente publicado por Redfin a principios de este año encontró que un aumento en las tasas hipotecarias de solo 0.4% puede afectar el poder adquisitivo de los compradores de viviendas en el área de Raleigh en $13,500. Pero las tasas hipotecarias han aumentado dramáticamente desde que se publicó este informe, con la última tasa hipotecaria promedio de 30 años estable en 5.51% según la encuesta semanal de Freddie Mac.

“Me puedo imaginar a alguien mirando un pago de $2400, pero cuando estuvo cerca del cierre, eran $3200”, dijo Fowler.

Sin embargo, dijo Allen, la mayoría de los compradores se retienen por motivos personales. “La mayoría se retrasan durante el período de diligencia debida por el cambio de un comprador en los planes de reubicación, la pérdida del trabajo o varias razones familiares personales”.

Es normal caer en el rango de 5-7%, dijo Allen.

Las tasas hipotecarias cayeron la semana pasada, pero la disminución no alivió el dolor de los compradores de viviendas de Triangle

Los residentes del Triángulo todavía se sienten estresados

Fowler dijo que los compradores de vivienda por primera vez pueden sentirse particularmente estresados ​​en este momento, y cualquiera que busque un cambio de vivienda puede sentir la presión en las condiciones actuales del mercado.

“Todavía estamos en una posición, y hablamos de esto todo el tiempo, diciendo que el mercado está apretado, o caliente, o todos esos términos”, dijo Fowler. “Si eres un inquilino o un comprador, probablemente te sientas bastante estresado ahora”.

Eso también podría ser un factor: hay más presión sobre la vivienda en el Triángulo que en otros mercados, por lo que para aquellos que tienen la suerte de ganar un contrato, es poco probable que se retiren del acuerdo.

“En los últimos dos meses, parece que las tarifas de diligencia debida han bajado”, dijo Brown. “Cuando comencé a trabajar en bienes raíces, la diligencia debida costaba, digamos, $ 1,000, y aunque ha bajado recientemente, simplemente no llegó tan lejos”.

Brown explicó que cuando adquiere una casa bajo contrato y pone una gran cantidad de capital financiero como una tarifa de diligencia debida no reembolsable, es probable que no se dé por vencido.

“La gente no se sale con la suya con $10,000 en honorarios de diligencia debida”, dijo Brown.

Los datos muestran que los mercados inmobiliarios de Triangle pueden haberse enfriado en junio, excluyendo a los inquilinos

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