Un vistazo al interior de esta mansión de $32.5 millones en el sur de California

La casa de Blue Heron se alza sobre un acantilado de cuatro niveles en el barrio de La Jolla de San Diego.

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Esta mansión recién construida junto a un acantilado con vista al Océano Pacífico en el sur de California tiene un precio de venta ambicioso de $ 32.5 millones. Es una de las casas más caras en venta en el condado de San Diego, y ese precio la encamina a romper el récord local en la pintoresca comunidad costera de La Jolla.

Vista desde la piscina infinita y el jacuzzi elevado.

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Quizás más interesante que su precio récord es el hecho de que la casa fue diseñada y construida por el constructor con sede en Las Vegas Blue Heron, que diseña y construye exclusivamente mansiones de lujo en el desierto de Mojave.

La sala de estar fluye a la perfección hacia la terraza al aire libre.

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“Sin duda, nos consideraría la autoridad y los expertos en bienes raíces de lujo en todo Las Vegas”, dijo el fundador de Blue Heron, Tyler Jones, un residente de Las Vegas de cuarta generación.

Construir sobre el océano es más parecido a construir en el desierto de lo que imaginas, según Jones. En ambos ambientes, el diseño de Blue Heron se enfoca en difuminar las líneas entre la vida interior y exterior.

“El desierto de Mojave es un gran lugar para hacer eso”, dijo. “Pero podría decirse que La Jolla, San Diego, es en realidad un lugar mucho mejor para hacer eso”.

En los últimos 18 años, Blue Heron ha construido varios cientos de casas, cada una (excepto dos en La Jolla) en el área de Las Vegas, según el director ejecutivo. Hoy en día, el precio inicial de una de las viviendas asequibles en el desierto de la empresa es de aproximadamente $1 millón, pero el precio de venta promedio de una de las mansiones en el desierto recién construidas por la empresa es de aproximadamente $8 millones. Apenas el año pasado, Blue Heron llegó a los titulares cuando una mansión de especificaciones de Sin City rompió un récord cuando se vendió por $ 25 millones al multimillonario fundador de LoanDepot, Anthony Hsieh.

La mansión de Las Vegas de 15,000 pies cuadrados diseñada y construida por Blue Heron se vendió por un récord de $25 millones.

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A unas 300 millas de su negocio principal en Las Vegas, la nueva mansión Blue Heron con especificaciones costeras se extiende por cuatro niveles con una terraza espaciosa y una piscina de borde infinito en la parte trasera del Pacific Rim.

La terraza al aire libre de Ora House incluye una piscina de borde infinito, chimenea y vistas fantásticas.

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Un puente de vidrio flota sobre un área de descanso inferior y transporta a los visitantes al segundo piso de la casa. La casa tiene aproximadamente 8,900 pies cuadrados e incluye cinco dormitorios, ocho baños y tres cocinas.

Un puente de piedra y vidrio parece flotar sobre un área de asientos y una función de fuego en el sótano.

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La mansión, conocida como Ora House, es la segunda residencia que Blue Heron construyó fuera de Las Vegas. La primera, también una casa especial ubicada en La Jolla, estuvo en el mercado durante nueve meses antes de ser vendida el año pasado por $20 millones. El precio medio de una vivienda unifamiliar en La Jolla fue de $3,6 millones en el segundo trimestre de este año, según datos proporcionados por la corredora de bienes raíces Compass.

Entonces, ¿por qué un trabajador de la construcción que apostó tanto por bienes raíces de lujo en Las Vegas centraría su atención en romper un récord local en la Cuenca del Pacífico?

La Casa Ora de Blue Heron está ubicada en un acantilado con vista al océano.

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Jones dijo que tiene un punto dulce para La Jolla, lleno de recuerdos de la infancia de vacaciones en la ciudad junto a la playa con su familia. Esa es solo una de las razones por las que se fijó en el área en 2016, cuando compró la casa frente al mar de $ 4.7 millones en 5228 Chelsea Street. Fue lo que los desarrolladores llaman “desmontaje”. Blue Heron estaba más interesado en el sitio que en la casa actual en la que estaba sentado. La compañía demolió la casa vieja y durante seis años desarrolló una nueva casa de $32.5 millones en su lugar.

Este precio coloca a la casa en la cima del mercado premium de La Jolla. Desde 2018, la comunidad ha registrado 11 ventas por un valor de $20 millones o más, según los registros de propiedad. Fue uno de los anuncios más publicitados de 2018, cuando la cantautora Alicia Keys y su esposo, el productor discográfico Swizz Beatz, gastaron $20.8 millones en la residencia frente al mar conocida como The Razor House.

La fachada de Razor House combina vidrio y hormigón para ofrecer líneas nítidas y curvas dramáticas.

Castillo de Gary – Douglas Elliman Realty

Pero el precio de venta más alto de La Jolla se logró en 2019, cuando la mansión frente al mar en 8466 El Paseo Grande se vendió por $24.7 millones, según registros públicos.

Y aunque Ora House de Blue Heron es la casa más cara en venta en La Jolla a $3660 por pie cuadrado, en realidad es una ganga relativa en comparación con los más de $4000 por pie cuadrado realizados en la venta de El Paseo Grande.

“A la gente le encanta el estilo de vida de San Diego”, dijo el corredor de bienes raíces Brett Dickinson de Compass, quien ha estado involucrado en seis negocios de vecindarios por un valor de $20 millones y más. Dickinson es coagente de Ora House con Deborah Greenspan de Sotheby’s. Dickinson le dijo a CNBC que la atracción por la región está impulsada por un auge tecnológico que migra hacia el sur desde la parte norte del estado.

Uno de los 5 dormitorios en Ora House con vista al mar.

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Jones le dijo a CNBC Ora House que el alto precio de Ora House se basa en parte en el costo del desarrollo en la costa de California, que requiere más tiempo, esfuerzo y mucho dinero porque el desarrollo es complicado debido a regulaciones estrictas.

“No vale la pena para un proyecto de un dólar más pequeño”, dijo.

bar en la azotea y sala de estar

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Pero mucho ha cambiado desde que Blue Heron compró el sitio en 2016, y la casa frente al mar de la compañía ahora enfrenta un triple conjunto de vientos en contra: aumento de las tasas de interés, caída de los mercados bursátiles e inflación en espiral.

Estos son factores serios, dijo Dickinson a CNBC, pero se ven mitigados por el stock limitado de viviendas en La Jolla. Según el corredor, la cantidad de casas disponibles para la venta en el vecindario suele oscilar entre 150 y 200 unidades, pero este mes solo hay 89 casas listadas. El mercado se vuelve más ajustado cuando se enfoca en el inventario frente al mar.

Terrazas al aire libre y balcones en Ora House.

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“La acción es muy baja”, dijo. “Lleva de seis a ocho años construir el paseo marítimo”.

Esta es probablemente una de las razones por las que el desarrollador con sede en Las Vegas confía en que las probabilidades en La Jolla están a su favor.

“Tenemos mucha confianza en que podemos ofrecer esa experiencia extraordinaria que hablará con la gente”, dijo Jones. “Y creo que encontraremos personas con un alto patrimonio neto que estén dispuestas a pagar el precio por eso”.

En Las Vegas dicen que la casa siempre gana, pero solo el tiempo dirá si es cierto en La Jolla.

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