La moral de los constructores de viviendas de EE. UU. se desvanece, la actividad de servicios se detiene en el área de Nueva York

(Reuters) – La moral de los constructores de viviendas de EE. UU. se desplomó en julio a su nivel más bajo desde los primeros meses de la pandemia de coronavirus, ya que la alta inflación y los mayores costos de endeudamiento en más de una década detuvieron el tráfico de clientes.

Mientras tanto, el indicador de actividad en el sector de servicios en el noreste de EE. UU. se volvió negativo este mes por primera vez en un año, y las empresas no ven ninguna mejora en los próximos seis meses.

El índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó por séptimo mes consecutivo a 55, el nivel más bajo desde mayo de 2020, desde 67 en junio, dijo la NAHB en un comunicado el lunes. Las lecturas por encima de 50 significan que más constructores ven las condiciones del mercado como favorables que malas.

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La lectura de julio estuvo por debajo de las 31 estimaciones en una encuesta de economistas de Reuters, que esperaba una caída promedio a 65. Además, la caída de 12 puntos fue la segunda caída más grande en la historia de la serie que se remonta a 1985, y no ha ha sido superado por Sólo una caída de 12 puntos. Cayó 42 puntos en abril de 2020 cuando la mayor parte del país estaba bajo la prohibición de COVID-19.

“Los cuellos de botella en la producción, el aumento de los costos de construcción de viviendas y la alta inflación han puesto en espera a muchos constructores porque el costo del terreno, la construcción y la financiación supera el valor de mercado de la vivienda”, dijo el presidente de NAHB, Jerry Counter, constructor y desarrollador de viviendas de Savannah, Georgia. , dijo en un comunicado. “En otra señal de la recesión del mercado, el 13% de los constructores en la encuesta de HMI informaron que redujeron los precios de las viviendas en el último mes para impulsar las ventas y/o reducir las cancelaciones”.

El componente de ventas actual de viviendas unifamiliares cayó de 76 a 64. El indicador de expectativas de ventas de viviendas unifamiliares para los próximos seis meses cayó de 61 a 50, mientras que el índice de movimiento de compradores potenciales cayó de 48 a 37.

Gráficos de Reuters

Tasa inicial de altitud para morder

El informe de NAHB es el primero de una lista de datos que se publicará esta semana sobre el deterioro de la salud del mercado inmobiliario que se ha recuperado durante la mayor parte de la pandemia. Los estadounidenses que buscan más espacio para vivir, a menudo fuera de las ciudades, invirtiendo dinero en efectivo de los pagos de ayuda por la pandemia, las grandes ganancias del mercado de valores y el acceso a hipotecas con tasas de interés récord gracias a los recortes de tasas de la Reserva Federal han empujado el mercado inmobiliario a toda marcha. Los precios de las viviendas aumentarán a partir del verano de 2020.

Ahora, gran parte de eso se está revirtiendo rápidamente a medida que la Reserva Federal, que se enfrenta a la inflación a su ritmo más alto en cuatro décadas, ha comenzado a aumentar las tasas de interés y aún está lejos de hacerlo en ese frente. El banco central de EE. UU. elevó su tasa de interés de referencia en 1,50 puntos porcentuales este año desde casi cero y podría aumentarla en dos puntos porcentuales o más para fin de año.

La Fed espera que el aumento de las tasas de interés, y la reducción de casi $ 9 billones en tenencias del Tesoro de EE. UU. y valores respaldados por hipotecas, enfríe la demanda de los consumidores que, por una variedad de razones, supera la oferta de bienes y servicios y aumenta la inflación. .

El mercado de la vivienda es especialmente sensible a los tipos de interés y destaca hasta ahora como el sector más claramente afectado por el cambio de política de la Fed. Los costos de los préstamos hipotecarios han aumentado este año, con la tasa de contrato de una hipoteca de tasa fija a 30 años acercándose recientemente al 6%, la tasa más alta en 14 años, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

El martes, se espera que el Departamento de Comercio informe que los inicios de viviendas iniciales aumentaron el mes pasado desde el ritmo más bajo en más de un año, aunque algunos economistas ven cualquier mejora como de corta duración.

“Esperamos que la vivienda pierda algo de impulso en la segunda mitad de 2022, ya que comienza a promediar alrededor de 1,5 millones en el cuarto trimestre, pero el deterioro en el sentimiento de construcción genera un riesgo a la baja para las perspectivas”, dijo Nancy Vanden Houten, directora de EE. UU. economista en Oxford Economics. escribió en una nota.

Además de la debilidad en el mercado de viviendas nuevas observada recientemente en los datos de la NAHB y de los constructores de viviendas, las ventas de viviendas existentes cayeron durante cuatro meses consecutivos hasta mayo, y se espera que los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que se publicarán el miércoles muestren una disminución continua. en junio, con el ritmo de ventas visto en el nivel más bajo desde junio de 2020.

Mientras tanto, una encuesta de la Fed de Nueva York mostró que la actividad en la industria de servicios en su región -que cubre el estado de Nueva York, el norte de Nueva Jersey y el suroeste de Connecticut- cayó en julio por primera vez en más de un año.

Y aunque el crecimiento del empleo en los servicios se mantuvo positivo y las empresas informaron algunos signos tempranos de disminución de la inflación, los ejecutivos de la industria informaron su pronóstico de seis meses más oscuro desde noviembre de 2020.

El informe indicó que “las empresas creen que la actividad no aumentará en los próximos seis meses”.

Gráficos de Reuters
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Informa Dan Burns. Editado por Chizu Nomiyama y Paul Simao

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