Las ventas de casas usadas cayeron un 5,4% en junio

WASHINGTON (20 de julio de 2022) – Las ventas de viviendas existentes cayeron por quinto mes consecutivo en junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®. Tres de las cuatro principales regiones de EE. UU. experimentaron una disminución de las ventas mes tras mes, y una región se mantuvo estable. Las ventas anuales cayeron en las cuatro regiones.

ventas totales de viviendas existentes,1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales Las transacciones completadas que involucran viviendas unifamiliares, viviendas en condominio, condominios y cooperativas cayeron un 5,4 % desde mayo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,12 millones en junio. En términos anuales, las ventas cayeron un 14,2% (5,97 millones en junio de 2021).

“La baja asequibilidad de la vivienda continúa perjudicando a los posibles compradores de vivienda”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “Las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas han aumentado considerablemente en un corto período de tiempo”.

inventario total de viviendas2 A finales de junio se matricularon 1.260.000 unidades, un 9,6% más que en mayo y un 2,4% más que el año anterior (1,23 millones). El inventario sin vender tiene una perspectiva de 3,0 meses al ritmo de ventas actual, frente a los 2,6 meses de mayo y los 2,5 meses de junio de 2021.

Precio promedio de vivienda existente3 Para todos los tipos de vivienda en junio, fue de $416 000, un 13,4 % más que en junio de 2021 ($366 900), ya que los precios aumentaron en todas las áreas. Esto representa 124 meses consecutivos de aumentos año tras año, la racha más larga jamás registrada.

Los bienes raíces generalmente permanecieron en el mercado durante 14 días en junio, frente a los 16 días de mayo y los 17 días de junio de 2021. Los 14 días en el mercado fueron los menos desde que NAR comenzó a rastrearlo en mayo de 2011. El ochenta y ocho por ciento de los hogares vendido en junio de 2022 lleva menos de un mes en el mercado.

“Finalmente, hay más casas en el mercado”, agregó Yoon. “Curiosamente, el ritmo récord de los días de mercado sugiere una imagen ambigua de los precios de las viviendas. Las viviendas con precios adecuados se venden muy rápido, pero las viviendas con precios demasiado altos disuaden a los compradores potenciales”.

Los compradores primerizos fueron responsables del 30 % de las ventas en junio, frente al 27 % en mayo y frente al 31 % en junio de 2021. Perfil NAR para 2021 para compradores y vendedores de viviendas: publicado a fines de 20214 – Usted mencionó que la participación anual de compradores por primera vez fue del 34%.

Las ventas en efectivo representaron el 25% de las transacciones en junio, la misma participación que en mayo y un aumento del 23% en junio de 2021.

Los inversores individuales o los compradores de segundas viviendas, que representan una gran parte de las ventas en efectivo, compraron el 16 % de las viviendas en junio, sin cambios con respecto a mayo y un ligero aumento con respecto al 14 % de junio de 2021.

ventas vacilantes5 Ejecuciones hipotecarias y ventas en corto: representaron menos del 1% de las ventas en junio, esencialmente sin cambios desde mayo de 2022 y junio de 2021.

Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio para una hipoteca convencional de tasa fija a 30 años fue del 5,52 % en junio, frente al 5,23 % de mayo. La tasa media de compromiso a lo largo de 2021 fue del 2,96%.

“Si la inflación de los precios al consumidor sigue aumentando, las tasas hipotecarias subirán”, dijo Yoon. “Las tasas solo se estabilizarán cuando aparezcan signos de inflación máxima. Si se contiene la inflación, las tasas hipotecarias pueden caer un poco”.

El Informe de tendencias del mercado de junio de Realtor.com® muestra que el mayor crecimiento anual de precios de lista se produjo en Miami (+40,1 %), Orlando (+30,6 %) y Nashville (+30,6 %). Austin tuvo el mayor aumento en el porcentaje de viviendas que redujeron sus precios en comparación con el año pasado (+24,7 puntos porcentuales), seguido de Phoenix (+22,2 puntos porcentuales) y Las Vegas (+20,1 puntos porcentuales).

Ventas unifamiliares y de apartamentos/cooperativas

Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,57 millones en junio, un 4,8% menos que los 4,80 millones de mayo y un 12,8% menos que hace un año. El precio medio actual de una vivienda unifamiliar fue de $423 300 en junio, un aumento del 13,3 % con respecto a junio de 2021.

Las ventas de condominios y cooperativas existentes se registraron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 550.000 unidades en junio, un 9,8% menos que en mayo y un 24,7% menos que el año anterior. El precio medio actual de un apartamento fue de $354.900 en junio, un aumento interanual del 11,5 %.

“Ser propietario de una casa puede crear un camino hacia la libertad financiera y conducir a ganancias de riqueza a largo plazo que las familias pueden transmitir a las generaciones futuras”, dijo Leslie Rhoda Smith, presidenta de NAR, REALTOR® de Plano, Texas, y corredora asociada en dave Perry-Miller Bienes Raíces en Dallas. “Nos mantendremos firmes en nuestros esfuerzos para proteger los derechos de los propietarios de viviendas, y nuestros miembros continuarán brindando experiencias valiosas a los consumidores durante todo el proceso de compra de viviendas”.

División territorial

A una tasa anual de 670.000 en junio, las ventas de viviendas existentes en el noreste se mantuvieron sin cambios desde mayo y un 11,8 % menos que en junio de 2021. El precio medio en el noreste fue de $453.300, un aumento del 10,1 % con respecto al año pasado.

Las ventas de viviendas existentes en el Medio Oeste disminuyeron un 1,6 % con respecto al mes anterior a una tasa anual de 1 230 000 en junio, un 9,6 % menos que en junio de 2021. El precio medio en el Medio Oeste fue de $306 900, un 10,2 % más que el año anterior.

Las ventas de viviendas existentes en el sur cayeron un 6,2% en junio a una tasa anual de 2.260.000, un 14,1% menos que el año anterior. El precio medio en el Sur fue de $374.900, un 16,8% más que hace un año. Por décimo mes consecutivo, el Sur registró la mayor tasa de aumento de precios de las otras tres regiones.

Las ventas de viviendas existentes en el oeste disminuyeron un 11,1% respecto al mes anterior a una tasa anual de 960.000 en junio, un 21,3% menos que en el mismo período del año pasado. El precio medio en Occidente fue de $624 000, un aumento del 9,6 % desde junio de 2021.

La Asociación Nacional de Realtors® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos y representa a más de 1,5 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias de bienes raíces comerciales y residenciales.

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Para obtener información local, comuníquese con su Asociación local de REALTORS® para obtener datos de los Servicios locales de listado múltiple (MLS). Los datos locales de MLS son la fuente más precisa de información sobre ventas y precios para regiones específicas, aunque puede haber diferencias en la metodología de informes.

Nota: El índice de ventas de viviendas pendientes de la NAR de junio se publicará el 27 de julio, y las ventas de viviendas existentes de julio se publicarán el 18 de agosto. Los horarios de lanzamiento son a las 10 a.m. ET.

La información sobre NAR está disponible en nar.realtor. Estos y otros comunicados de prensa se publican en la sala de redacción en nar.realtor/newsroom. Los datos estadísticos de esta versión, así como otras tablas y encuestas, se publican en la pestaña “Investigación y estadísticas”.


1 Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, condominios, condominios y cooperativas, se basan en transacciones de cierre de múltiples servicios de listado. Los cambios en las tendencias de ventas fuera de las MLS no se registran en la serie mensual. La NAR mide las ventas de viviendas periódicamente utilizando otras fuentes para evaluar las tendencias generales de las ventas de viviendas, incluidas las ventas no informadas por la MLS.

Las ventas de viviendas existentes, basadas en cierres, difieren de la serie de la Oficina del Censo de EE. UU. sobre ventas de viviendas unifamiliares nuevas, que se basan en contratos o en la aceptación de un depósito. Debido a estas diferencias, no es raro que cada serie se mueva en diferentes direcciones en el mismo mes. Además, las ventas de casas existentes, que representan más del 90 % de las ventas totales de casas, se basan en una muestra de datos mucho más grande (alrededor del 40 % de los datos del servicio de listado múltiple cada mes) y normalmente no están sujetas a revisiones significativas del mes anterior.

El promedio anual de un mes determinado representa el número total de ventas reales de un año si el ritmo relativo de ese mes se mantuvo durante 12 meses consecutivos. Las tasas anuales ajustadas estacionalmente se utilizan para informar datos mensuales para excluir los cambios estacionales en la actividad de reventa. Por ejemplo, el volumen de ventas de viviendas suele ser mayor en verano que en invierno, principalmente debido a las diferencias en el clima y los patrones de compra de los hogares. Sin embargo, los factores estacionales no pueden compensar los patrones climáticos anormales.

La recopilación de datos de hogares individuales comenzó mensualmente en 1968, mientras que la recopilación de datos de apartamentos comenzó trimestralmente en 1981; La serie se fusionó en 1999 cuando comenzó la recopilación mensual de datos de apartamentos. Antes de este período, las viviendas unifamiliares representaban más de nueve de cada 10 compras. Las comparaciones históricas de las ventas totales de viviendas antes de 1999 se basan en las ventas mensuales de viviendas unifamiliares, junto con la correspondiente tasa de ventas trimestrales de apartamentos.

2 Los datos de inventario total y suministro mensual han estado disponibles desde 1999, mientras que los datos de inventario unifamiliar y suministro mensual han estado disponibles desde 1982 (antes de 1999, las ventas unifamiliares representaban más del 90 % de las transacciones y las unidades de vivienda solo se medían trimestralmente).

3 El precio promedio es donde la mitad se vende por más y la otra mitad por menos; Los promedios son más típicos de las condiciones del mercado que los precios promedio, que tienden a ser más altos con una proporción relativamente pequeña de transacciones más altas. Las únicas comparaciones válidas de precios promedio son con el mismo período hace un año debido a la estacionalidad en los patrones de compra. Las comparaciones de mes a mes no compensan los cambios estacionales, especialmente por el momento de los patrones de compra de las familias. Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos de precios promedio. A veces, los precios promedio y promedio durante el último año se revisan en un proceso automatizado si se reciben datos adicionales.

El precio promedio nacional de apartamentos/condominios suele ser más alto que el precio promedio de viviendas unifamiliares porque los apartamentos se concentran en mercados de viviendas de alto costo. Sin embargo, en un área determinada, las casas unifamiliares generalmente se venden por más que los apartamentos, como se muestra en los informes trimestrales de precios del área metropolitana de NAR.

4 Los resultados de la encuesta son representativos de los ocupantes del propietario y difieren de los resultados mensuales informados por separado del Realtors® Trust Index de NAR, que incluye todo tipo de compradores. La encuesta anual representa solo las compras iniciales de alojamiento y no incluye a los inversores ni a los compradores de casas de vacaciones. Los resultados incluyen viviendas nuevas y existentes.

5 Ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas), días en el mercado, compradores por primera vez, todas las transacciones en efectivo e inversores de la encuesta mensual Realtors® Confidence Index de NAR, publicada en nar.realtor.

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