Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. vuelven a caer; Los precios han alcanzado un nuevo récord

NUEVA YORK, 20 de julio (Reuters) – Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron por quinto mes consecutivo en junio a su nivel más bajo en dos años, ya que las altas tasas de interés y los precios de venta récord encarecen demasiado la compra de viviendas. Las familias americanas comparten.

Las tasas de interés hipotecarias aumentaron como resultado de los agresivos aumentos de tasas por parte de la Reserva Federal en un intento por controlar la alta inflación. Esto llevó el pago mensual de un nuevo comprador a más del 50 % en los primeros seis meses de 2022 según algunas estimaciones y tuvo un claro impacto en las ventas de viviendas, que aumentaron durante la pandemia de COVID-19 a sus niveles más altos desde mediados del siglo pasado. el siglo pasado años 2000

Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 5,4 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,12 millones de unidades, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el nivel más bajo desde junio de 2020 cuando las ventas se recuperaron de la caída del cierre de COVID-19. Las ventas ahora han caído todos los meses desde enero.

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Los economistas encuestados por Reuters esperaban que las ventas cayeran a un promedio de 5,38 millones de unidades. Las ventas se mantuvieron sin cambios en el noreste y disminuyeron en el medio oeste, el oeste y el sur.

Ventas de viviendas existentes

Las viviendas de segunda mano, que representan casi el 90 % del mercado inmobiliario residencial, han bajado un 14,2 % año tras año. La recesión llevó las ventas en junio a una tasa inferior a la que prevalecía en 2019 antes de la pandemia.

Pero eso no fue suficiente para detener el continuo aumento de los precios de venta. El precio medio actual de la vivienda aumentó un 13,4% respecto al año anterior a un máximo histórico de $416.000 en junio. Este fue el vigésimo tercer mes consecutivo de aumentos anuales de precios de dos dígitos, el período más largo desde fines de la década de 1970.

Las ganancias de ventas permanecieron concentradas en el extremo de precio más alto del mercado en medio de una escasez de viviendas de nivel de entrada. Las ventas de viviendas de menos de $500 000 cayeron en márgenes de dos dígitos, lideradas por una disminución interanual del 31 % en el rango de $100 000 a $250 000, mientras que las ventas de viviendas de $500 000 y más lograron ganancias modestas.

“La baja asequibilidad de la vivienda continúa perjudicando a los posibles compradores de vivienda”, dijo en un comunicado el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “Las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas han aumentado considerablemente en un corto período de tiempo”.

Gráficos de Reuters

Había 1,26 millones de viviendas de segunda mano en el mercado, un 9,6% más que en mayo y un 2,4% más que el año anterior, el primer incremento anual desde 2019.

A medida que la demanda se enfríe, es probable que la oferta mensual continúe mejorando de manera constante. El gobierno informó el martes que la finalización de la vivienda en junio cayó un 4,6%, pero la acumulación de viviendas aún por construir está cerca de niveles récord. Lee mas

Al ritmo de las ventas de junio, se necesitarán 3 meses para agotar el inventario existente de viviendas existentes, frente a los 2,6 meses de mayo. Un suministro de seis a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.

Las propiedades estuvieron normalmente en el mercado durante 14 días en junio, el período más corto de la historia. Los compradores por primera vez representaron el 30% de las ventas, frente al 27% en mayo. Las ventas en efectivo representaron el 25% de las transacciones.

Suben las tasas hipotecarias

El mercado de la vivienda, sensible a las tasas de interés, ha caído significativamente este año debido a que la Reserva Federal aumentó agresivamente las tasas de interés para frenar la inflación, que se encuentra en su ritmo más alto en cuatro décadas.

El precio promedio del contrato de una hipoteca de tasa fija a 30 años aumentó a casi un 6% en junio, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, frente al 3,3% a principios de año, lo que puso las compras de viviendas fuera del alcance de un número creciente de personas. compradores potenciales. El MBA dijo más temprano el miércoles que la tasa en la última semana fue del 5,82%.

Si bien no está claro qué tan altas serán las tasas hipotecarias, es casi seguro que se mantendrán altas durante algún tiempo con la Fed lista para subir las tasas nuevamente en la reunión de política de la próxima semana y más alzas hasta fin de año.

El Oxford Economics Index mostró la semana pasada que las viviendas fueron las más baratas en el primer trimestre de 2022 desde la crisis financiera de 2007-2009, y pronosticó que la situación empeorará durante el resto de este año.

“El aumento en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias desde fines de 2021 ha aumentado los pagos mensuales de la hipoteca para una vivienda mediana en alrededor de $700, o un 56 %, lo que ha sacado del mercado a millones de compradores”, escribió Nancy Vanden Houten, experta principal. El economista estadounidense de Oxford Economics en una nota después de los datos de ventas del miércoles. “Creemos que la demanda central de las familias más jóvenes y los inversores pueden mantener las ventas de viviendas al mínimo, pero no si el crecimiento de los precios de las viviendas no comienza a disminuir”.

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Informa Dan Burns. Editado por Nick Ziminski y Paul Simao

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