¿Qué significa el enfriamiento del mercado inmobiliario en SoCal para compradores y vendedores?

Finalmente, el mercado inmobiliario del sur de California se está desacelerando después de un auge pandémico de dos años impulsado en gran parte por los costos de endeudamiento récord.

Ahora, con el aumento de las tasas de interés de las hipotecas, las ventas de viviendas han disminuido, el inventario ha aumentado y la perspectiva de una devaluación de la vivienda está a la vuelta de la esquina.

En junio, el precio medio de la vivienda en el sur de California fue un 1,3 % más bajo que en mayo, a pesar de que suele subir entre esos dos meses.

En comparación con el año anterior, el promedio todavía subió un 10,5%, según la firma de bienes raíces DQNews. Este es un aumento significativo pero muy por debajo del 16,7% visto más recientemente en abril.

Entonces, ¿qué significa todo esto para mí?

Primero, comencemos con los compradores. La razón principal de la desaceleración de la vivienda es que las tasas hipotecarias han subido este año, desde el rango bajo del 3% hasta el rango medio del 5% como lo son hoy.

Esto encareció el costo mensual de una casa y redujo la cantidad de préstamos que los prestatarios podían obtener, al tiempo que hizo que algunos compradores abandonaran el mercado por completo.

Si usted es un comprador, es probable que no obtenga la aprobación para lo que tenía hace solo unos meses y es posible que no pueda comprar una casa en absoluto.

Si todavía puede comprar una casa, hay algunos aspectos positivos.

Mas opciones

Con menos personas comprando en casa, las propiedades permanecen en el mercado por más tiempo y aún brindan a los compradores más opciones.

Durante las cuatro semanas que finalizaron el 10 de julio, hubo casi un 19 % más de viviendas en venta en Inland Empire en comparación con el mismo período del año anterior, según la agencia inmobiliaria Redfin.

En los condados de Los Ángeles y Orange, los datos de Redfin muestran que el recuento de listados aún está por debajo de los niveles del año pasado, pero ha aumentado constantemente en los últimos meses a medida que suben las tasas hipotecarias.

Esto significa que si está comprando en el extranjero, no solo tendrá más casas para elegir que hace unos meses, sino que probablemente tendrá que pelear menos para comprar una.

La combinación de menos compradores y un inventario más grande ha hecho que las guerras de ofertas sean menos comunes, por lo que puede ser más fácil ofertar alrededor del precio de lista.

De hecho, es posible que no tenga que ofertar al precio de lista.

Los datos de Redfin muestran que el 29,6% de todas las viviendas en el mercado en el área metropolitana de Los Ángeles redujeron los precios en junio. Eso es más del doble de la tasa del 12,6% en junio de 2021.

¿Qué más deben saber los compradores sobre el proceso de licitación?

En los últimos dos años, muchos compradores han renunciado a emergencias para resaltar sus ofertas sobre docenas de otras ofertas para la misma casa.

A algunos vendedores no les importaron las ofertas que mantenían algunas contingencias, que son básicamente las razones legítimas por las que puede retractarse del trato.

Por ejemplo, la contingencia de inspección le permite deshacer si el inspector encuentra una base agrietada u otro defecto que no le gusta. La contingencia de valoración -que se suele conceder en un mercado de pandemia- salimos si la valoración es baja.

Algunos distribuidores ahora dicen que más vendedores disfrutarán de las ofertas con emergencias, un cambio que le da más tranquilidad porque no está comprando un limón.

¿Qué pasa con los vendedores?

No espere que su casa reciba docenas de ofertas y se venda por decenas, incluso cientos, de miles de dólares a pedido. Su propiedad puede permanecer en el mercado por un período más largo, especialmente si el precio es demasiado alto.

Como se mencionó anteriormente, los compradores pueden pagar menos de lo que podían pagar hace unos meses, y muchos de sus compañeros vendedores han tenido que dar cuenta de este hecho y bajar el precio de venta.

Si bien esto siempre es importante, debe tener cuidado al elegir un buen agente de bienes raíces. Cuando las casas suelen salir volando del mercado en unos pocos días, no es necesario que un agente venda una casa.

Un buen agente puede ayudarlo a vender en un mercado lento sugiriendo un precio justo para la casa, organizándola con muebles de calidad o utilizando otras técnicas como recorridos en video o tutoriales en 3D.

Para los compradores, un buen agente también puede ayudarlo con estrategias para obtener una casa en una ganga relativa. Por ejemplo, puede dirigirse a viviendas con un mercado débil y enviar las ofertas a continuación que solicite.

¿Qué pasará con los valores de las casas?

Algunos analistas dicen que es poco probable que el valor general de las viviendas caiga, sino que la tasa a la que aumentan los precios de las viviendas se desacelerará. Es decir, los precios seguirán subiendo, pero lo harán menos que en los últimos dos años.

Para argumentar, estos analistas dicen que a pesar del reciente aumento en la oferta y la disminución en la demanda, todavía hay una escasez general de viviendas y un gran número de personas que todavía pueden y quieren comprar una casa.

Otros analistas predicen que los precios de las viviendas caerán en 2023, pero pocos expertos, si es que hay alguno, predicen caídas como las que vimos durante la Gran Recesión.

En gran parte, eso se debe a que las grandes caídas de la última vez se debieron a las ejecuciones hipotecarias. Ahora, los estándares de préstamo son cada vez más estrictos y los expertos dicen que muchos propietarios no quieren vender por menos de lo que lo hacían sus vecinos hace unos meses, a menos que tengan que hacerlo.

El escritor del Times, Jack Flemming, contribuyó a este informe.

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