Una fuente dijo que China planea establecer un fondo inmobiliario con un valor de hasta $ 44 mil millones para el sector en problemas.

El Centro Evergrande del Grupo Evergrande de China aparece en medio de otros edificios en Shanghái, China, el 24 de septiembre de 2021. REUTERS/Ali Song

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  • El tamaño del fondo se establecerá inicialmente en 80 mil millones de yuanes.
  • La noticia llega cuando los reguladores se apresuran a tranquilizar a los inversores.
  • El Fondo por sí solo no “resolverá todos los problemas” – Economista

PEKÍN/HONG KONG (Reuters) – China lanzará un fondo inmobiliario para ayudar a los promotores inmobiliarios a resolver una crisis de deudas incobrables relacionada con la guerra de 300.000 millones de yuanes (44.000 millones de dólares) en un intento por restaurar la confianza en el país, según un funcionario bancario del gobierno. con conocimiento directo del asunto.

La medida representa el primer paso importante del estado para rescatar al asediado sector inmobiliario desde que se publicaron los problemas de deuda el año pasado.

La persona, que pidió no ser identificada debido a la delicadeza del asunto, dijo a Reuters que el tamaño del fondo se establecería inicialmente en 80.000 millones de yuanes gracias al apoyo del banco central de China.

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Dijo que el Banco de Construcción de China de propiedad estatal (601939.SS) contribuirá con 50.000 millones de yuanes al fondo de 80.000 millones de yuanes, pero el dinero provendrá de las instalaciones de reconstrucción del Banco Popular de China.

Si el modelo tiene éxito, agregó, otros bancos seguirán su ejemplo con el objetivo de recaudar entre 200 y 300 mil millones de yuanes.

Uno de los pilares de la segunda economía más grande del mundo, el sector inmobiliario de China ha estado tambaleándose de una crisis a otra, y ha sido un lastre importante para el crecimiento durante el último año. Una rebelión de compradores de viviendas este mes ha causado más problemas a las autoridades. Lee mas

Algunos analistas dijeron que el fondo solo proporcionaría una parte de la solución.

“Aún no conocemos los detalles del fondo. Si solo 80.000 millones no son suficientes para resolver el problema”, dijo Larry Hu, economista jefe de Macquarie para China. “Creo que el fondo será parte de un paquete más grande para resolver la crisis hipotecaria y de deuda actual, porque por sí solo no resolverá todos los problemas… necesitamos una recuperación de bienes raíces”.

Reuters se ha comunicado con el Banco de Construcción de China, el Banco Popular de China y el Consejo de Estado de China para obtener comentarios.

Los inversionistas globales se están enfocando en cualquier giro y vuelta en el mercado inmobiliario de China, que, junto con sectores relacionados como la construcción, representa más de una cuarta parte del producto interno bruto del país.

La fuente dijo que el fondo se utilizará para financiar la compra de proyectos de viviendas sin terminar y completar su construcción, y luego arrendarlas a particulares como parte de los esfuerzos del gobierno para promover la vivienda de alquiler.

Tal medida subrayaría la importancia que el gobierno central otorga a proporcionar viviendas más asequibles para los jóvenes en un momento en que algunos gobiernos locales se han mostrado reacios a construir viviendas de alquiler porque la venta de terrenos es una fuente importante de ingresos.

Zhengzhou Real Estate, respaldado por el gobierno de Henan, que estableció uno de los primeros fondos de rescate locales del país la semana pasada con la empresa estatal Henan Asset Management en el centro de la provincia hipotecaria, planea utilizar 20.000 millones de yuanes para adquirir 50.000 unidades y convertirlas en arrendamiento. vivienda, según un aviso de las autoridades de Zhengzhou visto este mes por Reuters.

Rally de acciones inmobiliarias

Las turbulencias en el mercado inmobiliario de China, desde una crisis de la deuda hasta un endurecimiento del crédito y un boicot hipotecario, han sacudido la confianza en el sector y han hecho que las autoridades luchen para evitar que los problemas se extiendan a la economía en general.

“Si (el fondo) se puede realizar en un futuro cercano, ayuda a evitar que más desarrolladores entren en mora y también ayuda a mejorar el sentimiento del mercado, así como las ventas de los desarrolladores”, dijo Raymond Cheng, jefe de investigación de China en CGS-CIMB Securities.

Las últimas noticias impulsaron el índice de propiedades Hang Seng de China continental (.HSMPI) más del 5% el lunes temprano y subió un 3,5% a media tarde. El índice inmobiliario CSI 300 (.CSI000952) ha subido un 2,0%.

El proveedor de información financiera REDD anunció por primera vez los detalles del fondo inmobiliario el lunes.

REDD, citando fuentes no identificadas, informó que el fondo apoyará a más de una docena de promotores inmobiliarios, incluido el asediado China Evergrande Group (3333.HK).

REDD dijo que los reguladores y los gobiernos locales seleccionarán a los desarrolladores que sean elegibles para recibir apoyo del fondo, y agregó que el fondo puede usarse para comprar productos financieros emitidos por desarrolladores o financiar adquisiciones estatales de compradores en sus proyectos.

El informe dice que Beijing también está estudiando una política nacional para emitir bonos especiales para la remodelación de los barrios marginales.

(dólar = 6,7553 yuan chino)

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(Informe de la sala de redacción de Beijing y Claire Jim de Hong Kong); Información adicional de Kevin Huang en Beijing. Editado por Anne Marie Rowntree y Shree Navaratnam

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