Los precios de las casas nuevas se desploman, las ventas se desploman al nivel de cierre, los inventarios se acumulan al nivel más alto desde 2008

No hay gente, no hay “escasez de vivienda”. Hay una oferta de más de 9 meses, el nivel más alto desde la crisis inmobiliaria. Pero los precios siguen siendo muy altos.

Escrita por Wolf Richter para WOLF STREET.

El precio medio de las viviendas unifamiliares nuevas vendidas en junio cayó un 9,5% desde mayo, a $402.400, el nivel más bajo desde junio del año pasado, según informó hoy la Oficina del Censo. Una caída en junio después de una caída en mayo redujo las ganancias anuales al 7,4% desde el 20%+ en la primavera.

Los precios promedio son ruidosos con los movimientos de mes a mes, y aquí se debe tener cierta precaución. Sin embargo, esta fue una disminución inusual de magnitud que había ocurrido solo tres veces antes en datos que se remontan a 1965: durante la segunda regresión de la doble recesión (septiembre de 1981), durante la crisis de la vivienda (octubre de 2010), y en septiembre de 2014 .

Está claro que los compradores potenciales ahora tienen otras ideas, dado el aumento de las tasas hipotecarias, y los constructores de viviendas están respondiendo a esta caída de la demanda y al aumento de las cancelaciones acumulando estímulos y bajando los precios:

La constructora de viviendas más grande, DR Horton, dijo en su informe de ganancias la semana pasada: “El aumento en nuestra tasa de cancelación en el trimestre actual refleja principalmente la moderación en la demanda que vimos en junio de 2022, ya que las tasas de interés hipotecarias aumentaron significativamente y las presiones inflacionarias se mantuvieron elevadas.

Las ventas caen al nivel de cierre de abril de 2020.

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron un 8,1% desde mayo, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 590.000 viviendas, un 17,4% menos que hace un año, apenas por encima del cierre de abril de 2020, y luego el nivel más bajo desde finales de 2018, cuando las tasas hipotecarias alcanzó el número mágico del 5%:

Disminuciones similares ocurrieron en las ventas de viviendas existentes con ventas que cayeron un 14% en junio con respecto al año anterior. Estas son casas, condominios y casas de segunda mano. Destaca en las ventas actuales la caída del 21% en las ventas cerradas en California y el desplome del 40% en las ventas pendientes.

Las ventas de casas nuevas cayeron en todas las regiones En comparación con junio del año pasado, pero cayó aún más en el noreste:

  • Noreste: -37,9%
  • Oeste: -32,9%
  • Medio Oeste: -22,1%
  • Sur: -8,7%.

No hay gente, no hay “escasez de viviendas”, pero los precios siguen siendo muy altos.

Las viviendas en venta en todas las fases de construcción continuaron acumulándose en una serie asombrosa que comenzó en agosto de 2020 y en junio llegó a 457,000 viviendas, con ajuste estacional (y 463,000 sin ajuste estacional), el nivel más alto desde mayo de 2008, hasta 113,000 viviendas o 32 % a junio del año pasado:

por región, El inventario sin vender aumentó en todas las regiones, pero aumentó más en el Medio Oeste y el Sur, en términos de aumento porcentual año tras año:

  • Medio Oeste: +62%
  • Sur: +33%
  • Oeste: +28%
  • Noreste: +4%.

La oferta de viviendas nuevas sin vender ha aumentado a 9,3 meses de ventas, como en mayo de 2010, los cuales fueron los más altos desde abril de 2009, durante la profundidad de la crisis de la vivienda. Esta es una gran cantidad de suministro:

Los posibles compradores de vivienda requieren tasas hipotecarias sagradas.

Se les llama el “Santo Señor” porque ese es siempre el sonido que hacen los compradores potenciales cuando ven los pagos de la casa que quieren comprar a las tasas hipotecarias actuales ya precios muy altos.

La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años, medida por Freddie Mac, fue del 5,54 % en la última semana de informes y ha estado por encima del 5 % desde mediados de abril. Con cada aumento en las tasas hipotecarias, capas enteras de compradores potenciales abandonan el mercado mientras los precios se mantengan demasiado altos:

Los constructores de viviendas están luchando con la peor inflación de costos de construcción de la historia.

Los constructores de viviendas enfrentaron escasez de materiales, suministros y mano de obra que retrasó los proyectos, aumentos de precios que llevaron a sobrecostos asombrosos y entregas superpuestas de viviendas terminadas.

Los costos de construcción de viviendas unifamiliares, excluyendo la tierra y otros costos no estructurales, aumentaron un 17 % año tras año y se han mantenido en ese rango desde diciembre del año pasado, el peor aumento en los costos de construcción en datos que se remontan a 1964. , según datos separados del Negociado del Censo hoy. Junio ​​marcó el decimocuarto mes consecutivo de aumento de dos dígitos en los costos de construcción:

Acciones de un constructor de viviendas…

A pesar de una fuerte recuperación de verano que ahora parece tener problemas, las acciones de los constructores de viviendas han bajado entre un 24 % y un 36 % en lo que va del año y han caído fácilmente por debajo del S&P 500 (-18 % hasta la fecha):

  • Hortón: -31%
  • Lineal: -31%
  • Grupo de pernos: -24%
  • NVR: -26%
  • Taylor Morrison: -23%
  • Mérito: -30%
  • KB principal: -30%
  • Cuerno: -36%
  • Viviendas LG: -33%

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