Google ha adquirido el Centro Thomson del estado

El gobernador J.B. Pritzker consultó a Google y decidió no buscar más en un esfuerzo por aliviar el estado de la carga financiera del Centro Thomson. En un reinicio de los planes para rescatar el antiguo centro de oficinas estatales en Chicago, dijo que Google compraría el edificio en un acuerdo que beneficiaría a los contribuyentes y al mercado de oficinas del centro.

El gigante de los buscadores, que tiene 2.000 empleados en Chicago, ocupará todo el edificio. El estado, que está trabajando en términos con el desarrollador Michael Reschke, lo venderá a Google por 105 millones de dólares.

A cambio, el estado pagará $75 millones por el edificio 115 S. LaSalle St. , anteriormente conocido como BMO Harris Bank Building. Rishke, CEO de Prime Group, liderará la renovación del Centro Thompson para Google.

“El estado tendrá un 50 por ciento más de acres en LaSalle Street a un costo un 50 por ciento menor”, ​​dijo Rishke.

Pritzker dijo que el acuerdo ahorrará dinero estatal en alquileres de oficinas, subrayará el atractivo de Chicago para la comunidad tecnológica y revitalizará una sección del centro. El nuevo acuerdo reemplaza los planes anunciados en diciembre para que Reschke compre la mayor parte del Centro Thompson, 100 W. Randolph St. , con el estado manteniendo algo de espacio allí.

Dirigiéndose a los ejecutivos de Google en una conferencia de prensa el miércoles, Pritzker dijo: “Google es una de las empresas más importantes de Chicago. Ustedes son una parte integral de nuestra comunidad y han invertido en su futuro mientras invierten en nuestro futuro”. El gobernador dijo que el acuerdo permitiría al estado consolidar el espacio que actualmente alquila en el centro, ahorrando $1 mil millones en los próximos 30 años.

“De la forma en que lo vemos, el Centro Thomson es más que solo un edificio”, dijo Karen Sauder, directora de operaciones de Google en Chicago. “Establecer una presencia aquí en el Loop nos permite entrar en la planta baja para energizar y vigorizar nuevos vida en el corazón de esta ciudad.”

“Así como estamos orgullosos del papel que hemos desempeñado en la transformación de Fulton Market en uno de los vecindarios más vibrantes y activos de la ciudad, tenemos la oportunidad de hacerlo nuevamente aquí”.

En diciembre, Reschke lanzó renders conceptuales de cómo se vería el Centro Thompson. Un portavoz de Google dijo que ahora se están trabajando en nuevos diseños. Saud dijo que la compañía trabajará con otros para “modernizar cuidadosamente este edificio a nuestros altos estándares de sostenibilidad respetando su diseño distintivo”.

Google comenzó la carrera de la compañía en el antiguo distrito de empacadoras de carne y el área industrial al oeste del Loop cuando ocupó una antigua instalación de almacenamiento en frío renovada en 1000 W. Fulton Market en 2015. Otras compañías siguieron su ejemplo, al igual que hoteles y edificios de apartamentos.

Funcionarios estatales dijeron que $30 millones de la venta del Centro Thomson se entregarán en efectivo por adelantado. Con la adquisición de 115 S. LaSalle, el estado será propietario de la torre más occidental del complejo de tres edificios. Los otros dos edificios usan la dirección 111 W. Monroe Street y seguirán siendo propiedad de la sociedad de Reschke y Quintin Primo III, presidente de Capri Investment Group.

Funcionarios estatales dijeron que el edificio Es La Salle de 37 pisos tiene 592,000 pies cuadrados útiles. Dijeron que alrededor de 1,800 empleados que trabajan en el Centro Thompson y en las oficinas de alquiler del centro serán reubicados allí. El estado ya ha reunido a unos 2000 trabajadores en un edificio de su propiedad en 555 W. Monroe St.

Centro James R. Thompson

Perfil de Pat Nabong/Sun Times

Si bien el estado será responsable de renovar su nuevo hogar, los funcionarios dijeron que el costo será mucho menor que los $148 millones esperados en la parte del trabajo necesario para modernizar el Centro Thompson, que abrió sus puertas en 1985 pero ha sufrido la negligencia del estado como parte del edificio. años.

El diseño acristalado del difunto arquitecto Helmut Jahn y defendido por el difunto gobernador James Thompson ha provocado diversas reacciones durante mucho tiempo. Algunos lo describen como un enfoque progresista de un edificio gubernamental, otros lo consideran obsoleto y una pérdida de espacio. Los expertos dicen que las medidas de reducción de costos durante la construcción han calentado el edificio incluso en invierno. Funcionarios estatales dijeron que solo cuesta $17 millones al año operar el edificio.

Reschke dijo que uno de sus principales objetivos es reemplazar el muro cortina de vidrio y los sistemas de calefacción y aire acondicionado.

En el anuncio del miércoles, Reschke dijo: “Nos ha encantado este tesoro icónico construido por Helmut Jan y el gobernador Thompson hace casi 40 años. El edificio es único e insustituible”. Dijo que el salón, que se eleva a 17 pisos, tiene un área tan grande como una cancha de baloncesto.

El edificio contiene 1,2 millones de pies cuadrados y, aunque Google se queda con todo, no está claro qué hará la empresa con sus otros espacios de oficinas en Chicago. Un portavoz dijo: “Nuestros planes de ocupación en Fulton Market y The Loop se definirán en el camino para alinearse con las necesidades del personal y el trabajo identificado en ese momento”. Dijo que Google espera ocupar el puesto de Thomson en 2026.

El Centro James R. Thompson está en el bucle en esta foto, el miércoles 15 de diciembre de 2021 por la mañana, minutos antes de que el gobernador J.B. Pritzker anunciara que el grupo de desarrollo del presidente de Prime Group, Michael Reschke, había ganado una solicitud de propuestas para rediseñar el Centro Thompson.  Planean preservar la mayor parte del diseño original del Centro Thompson y convertirlo en una propiedad de uso mixto.  El estado será dueño de alrededor del 30% de la misma.

Centro James R. Thompson

Perfil de Pat Nabong/Sun Times

Google alquila aproximadamente 500 000 pies cuadrados entre el antiguo almacén de almacenamiento en frío, ahora comercializado como 1K Fulton, y las oficinas adyacentes en 210 N. Carpenter St.

Una característica del Centro Thompson, dijo Sauder, es que se detiene en seis líneas de tránsito de CTA, lo que facilita el acceso de los trabajadores desde cualquier lugar de la ciudad. Las autoridades dijeron que la renovación podría continuar sin interrupción del servicio de trenes.

Los planes de Google vienen aquí incluso cuando la compañía dijo que planea reducir la contratación. Google es la unidad más famosa de Alphabet, que el martes anunció su crecimiento más lento desde el comienzo de la pandemia. La compañía dijo que los anunciantes, la principal fuente de ingresos de Alphabet, se estaban conteniendo en previsión de una recesión.

La compañía sigue siendo altamente rentable, ganando $16 mil millones durante el segundo trimestre de este año.

Así como Google fue pionero en el impulso al mercado de Fulton, los promotores del centro de la ciudad esperan que su nuevo compromiso con el Loop ayude al mercado de oficinas que lucha con las vacantes. Los usuarios corporativos se están reduciendo para reducir costos a medida que más empleados trabajan desde casa al menos a tiempo parcial. La reputación de la ciudad también se dañó cuando el fondo de cobertura Citadel dijo que estaba adquiriendo participaciones aquí y se dirigía a Miami. El fundador Ken Griffin citó el aumento de la delincuencia en Chicago como una de las principales razones de la reubicación.

Rishke dijo que la medida de Google por sí sola reduciría la tasa de vacantes del anillo central del 22% al 16%, una tasa que, según él, supera los promedios nacionales.

La alcaldesa Lori Lightfoot también ganó elogios para Google, diciendo que su inversión promete ser la mayor inyección de empleos corporativos en el centro de la ciudad en 10 años. “Este es un hito en la historia de Chicago”, dijo.

Lightfoot dijo que Chicago tiene muchas atracciones para la fuerza laboral más joven en el sector tecnológico, incluido un historial de innovación y un costo de vida relativamente bajo. Ella dijo: “Las costas no tienen nada contra nosotros”.

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