Mientras Twitter reconsidera su presencia en San Francisco, una pregunta más grande de $ 9 mil millones se cierne sobre el mercado de oficinas de la ciudad.

Twitter Inc. desarrollado Su gran presencia de oficinas en San Francisco está bajo revisión para una reducción de personal el miércoles, y canceló la apertura de una oficina en Oakland, California, dijo una persona familiarizada con el asunto.

La medida oscurece el futuro de la elegante sede de San Francisco del sitio de redes sociales, un complejo de oficinas conmemorativo de 1,1 millones de pies cuadrados en 1355 Market Street, donde Twitter TWTR,
+ 1,30%
Ocupa alrededor del 75% del espacio, según datos de Trepp.

Los recortes por parte de los gigantes tecnológicos podrían tener repercusiones dolorosas para San Francisco, una ciudad con un horizonte y una cultura que se ha reformado drásticamente en las últimas décadas por el auge tecnológico en su tierra, pero también por la asombrosa desigualdad y una crisis de personas sin hogar exacerbada por la pandemia.

Twitter dijo en un comunicado el miércoles que estaba “evaluando nuestra cartera de oficinas globales y dimensionando ciertas ubicaciones en función del uso”, pero también que su decisión “no afecta la cantidad de empleados existentes o las funciones de los empleados”.

oficinas en Seúl. Wellington, Nueva Zelanda; osaka. Madrid. Hamburgo. Sídney; Y Utrecht, Países Bajos, está bajo revisión para su cierre cuando expiren los contratos de arrendamiento, dijo una persona familiarizada con el asunto. El plan sería cambiar el tamaño de las oficinas en Tokio, Mumbai, Nueva Delhi, Dublín, Nueva York y San Francisco, pero descartar por completo los planes para un puesto de avanzada en el centro de Auckland.

Twitter pelea contra Elon Musk en la corte después de que Tesla Inc. TSLA,
+ 6,17%
El CEO informó a la compañía que había rescindido su acuerdo de $44 mil millones para adquirirla, luego de plantear el problema de los bots y el spam en la plataforma.

Una nube de $ 9 mil millones

Fuera de la sede de Twitter, los prestamistas han financiado bienes inmuebles para oficinas en San Francisco por un valor de 9.000 millones de dólares en los últimos años mediante la venta de valores hipotecarios comerciales a los inversores, según un recuento de Trepp.

Una vez visto como una apuesta inmobiliaria relativamente segura, especialmente los edificios de trofeos, los inmuebles de oficinas han sido recientemente una gran preocupación para los propietarios y financieros debido al auge del negocio híbrido.

“Hay muchas empresas de tecnología que están impulsando a San Francisco y no regresan de la misma manera”, dijo Dan McNamara, fundador del fondo de cobertura Polpo Capital, un inversionista de deuda de bienes raíces centrado en la difícil situación.

“San Francisco es casi una escala completa para nosotros”, dijo por teléfono.

Si bien más trabajadores acuden en masa a las oficinas en relación con los niveles más bajos de la pandemia, San Francisco aún está rezagado con respecto a otras ciudades importantes de EE. UU. con una tasa de ocupación del 38,1 % al 25 de julio, frente al 44,7 % del promedio nacional, según una medida de volver al trabajo en 10 ciudades del Castle System.

“Esto es simplemente inimaginable hace dos o tres años”, dijo McNamara sobre los bajos niveles de ocupación. Antes de fundar PolPo, fue noticia en MP Securitized Credit Partners por realizar apuestas lucrativas contra los centros comerciales en quiebra.

¿Necesitas repensar?

La pandemia y sus repercusiones de gran alcance no estaban en el radar hace 10 años, cuando los préstamos más antiguos se suscribieron en acuerdos de bonos hipotecarios comerciales existentes.

La carnicería en acciones de alta tecnología,
+ 4,06%

SPX,
+ 2,62%
En la primera mitad de 2022, solo empeoró, secando la actividad de fusiones y adquisiciones y el mercado de OPI, pero también provocando recortes y recortes de costos para muchas de las empresas tecnológicas que llaman hogar al Área de la Bahía de San Francisco.

Las acciones de Twitter subieron un 1,3% el miércoles, pero han bajado un 41,7% respecto al año anterior, según FactSet.

Vemos: Es el fin de “Fantasy Land” para las grandes empresas tecnológicas y sus trabajadores

Daniel Herzstein, director de política pública de la Cámara de Comercio de San Francisco, dijo que más turistas, pasajeros y empleados han regresado en los últimos dos meses. Pero también dijo que San Francisco necesita prepararse para un nuevo camino a seguir.

“La pandemia ha cambiado fundamentalmente la forma en que usamos las oficinas y necesitamos reimaginar cómo vemos nuestra economía, especialmente en el centro de San Francisco”, dijo por teléfono.

¿Las oficinas son un área prohibida para los prestamistas?

San Francisco tiene su propio conjunto de desafíos, pero encontrar prestamistas dispuestos a apostar la gran cantidad de dinero en efectivo después de 10 años en una propiedad de oficina se está volviendo más difícil en casi todas partes.

La falta de una imagen más clara del futuro de la oficina hizo que fuera “extremadamente difícil obtener financiamiento para un edificio de oficinas”, dijo Robert Ferron, fundador de Iron Hound Management, una firma de ejercicio de bienes raíces de Nueva York. “La mayoría de los prestamistas no quieren hacer nada”.

Antes de los ensayos, Verrone trabajó en Wall Street creando grandes préstamos en bienes raíces comerciales durante casi dos décadas. Todavía no se le había pedido que ayudara a liquidar las deudas de bienes raíces de oficinas en San Francisco durante la pandemia, pero ha estado trabajando en el comercio minorista en la ciudad.

San Francisco, que ya se está recuperando de los trabajadores de oficina remotos y que viajan diariamente, recibió $ 400 millones en ingresos fiscales el año pasado, según la oficina del Contralor de la ciudad.

Si bien muchos inversionistas anticipan más problemas en el futuro para el sector de oficinas si las empresas de tecnología reducen su tamaño, el dolor para los edificios de oficinas más antiguos y poco informados antes de COVID podría ser aún peor.

Los inquilinos han estado huyendo de los edificios antiguos por edificios más nuevos construidos desde 2015 (ver gráfico), la única categoría que resiste la tendencia de absorción neta negativa o espacio libre, según Deutsche Bank.

Los inquilinos se escapan de los edificios antiguos.

Deutsche Bank, Jones Lang La Salle

Madurez inminente

El prestatario Shorenstein Properties, un desarrollador de bienes raíces, debe $ 400 millones en una gran hipoteca en su sede de Twitter en San Francisco, según Trepp, una plataforma que se especializa en monitorear acuerdos de bonos hipotecarios comerciales.

Una actualización de junio indicó que el prestatario seguía en pie, pero estaba buscando refinanciamiento antes de que venciera la hipoteca en septiembre. Shornstein no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.

Leave a Reply

Your email address will not be published.