Redfin: estos mercados inmobiliarios corren mayor riesgo de caída de los precios de las viviendas

Los compradores de viviendas habían tenido suficiente. El aumento de las tasas hipotecarias a un máximo histórico de los precios de las viviendas, que han aumentado un 42% desde el comienzo de la pandemia, ha llevado los pagos hipotecarios mensuales más allá del alcance de decenas de millones de compradores potenciales. A medida que más compradores observan la lluvia, la corrección del mercado inmobiliario se vuelve más severa.

Esta semana, supimos que año tras año, las solicitudes de hipotecas han bajado un 18%. Mientras que las ventas de viviendas nuevas cayeron un 17 %, las iniciaciones de viviendas unifamiliares cayeron un 16 %.

Incluso con transacciones de vivienda más bajas, todavía no estamos de vuelta en un mercado equilibrado. Los niveles de inventario aún se encuentran un asombroso 49% por debajo de los niveles de julio de 2019, lo que brinda a la mayoría de los vendedores, al menos por ahora, suficiente influencia para dejar de vender por debajo de los precios de mercado que se alcanzaron a principios de este año. Sin embargo, dado que los niveles de existencias continúan aumentando, es probable que algunos mercados inmobiliarios regionales experimenten una disminución interanual en los precios de la vivienda en 2023.

El viernes, Redfin publicó su “puntaje de riesgo”, que identifica los mercados inmobiliarios con mayor riesgo de una “recesión de la vivienda”. Cuanto más alto sea el “puntaje de riesgo” en el mercado, más probable es que el mercado vea una disminución año tras año en los precios de las viviendas. En total, Redfin analizó 98 mercados inmobiliarios regionales y evaluó factores que incluyen la volatilidad del precio de la vivienda, la relación deuda-ingreso promedio y el crecimiento del precio de la vivienda.

De los 98 mercados medidos por Redfin, Riverside tenía la mayor probabilidad de ver una “caída de la vivienda”. Le siguieron Boise, Cape Coral, Northport, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa y Tucson.

“Los destinos de inmigración populares donde los precios de las viviendas han aumentado durante la pandemia, incluidos Boise, Phoenix y Tampa, probablemente verán amplificados los efectos de la caída de la vivienda y los precios de las viviendas caerán año tras año si la economía entra en recesión, un escenario que algunos economistas “Creo que es probable que la inflación continúe y los mercados bursátiles flaqueen. Los propietarios de viviendas en aquellas áreas que están considerando vender pueden querer listar sus casas pronto para evitar una posible caída de precios”, escribieron los investigadores de Redfin.

¿Los vendedores tienen menos probabilidades de ver bajar los precios? Radvin dice Akron. No muy lejos de mercados como Filadelfia, El Paso, Cleveland y Cincinnati. Con el despegue del auge de la vivienda durante la pandemia, los propietarios de viviendas en esos lugares han visto una menor actividad de los inversores y niveles más modestos de crecimiento del precio de la vivienda. En medio del auge, los propietarios de viviendas en lugares como Akron ciertamente tenían miedo de FOMO porque habían visto a sus pares en Austin y Boise enfrentar niveles exorbitantes de crecimiento del precio de la vivienda. Pero ahora es probable que los propietarios de viviendas en mercados como Akron y Cleveland estén agradecidos: Históricamente, las correcciones más pronunciadas en el sector de la vivienda generalmente ocurren en los mercados de más rápido crecimiento.

“Las estaciones de metro del norte relativamente asequibles, muchas de las cuales se encuentran en Rust Belt, como Cleveland y Buffalo, son las más resistentes a la depresión. Los compradores potenciales de viviendas en estas áreas pueden proceder con la confianza de que es menos probable que vean disminuir el valor de las viviendas. ”, escriben los investigadores de Redvin.

Cada trimestre, Moody’s Analytics calcula un número “sobrevalorado” o “infravalorado” para casi 400 mercados. La compañía tiene como objetivo ver si los fundamentos, incluidos los niveles de ingresos locales, pueden respaldar los precios de las viviendas locales. Solo es molesto cuando el mercado de la vivienda se vuelve masivamente “sobrevalorado”. ¿Malas noticias? En el primer trimestre de 2006, el mercado inmobiliario estadounidense promedio estaba “sobrevaluado” en un 14,5%. En el primer trimestre de 2022, Moody’s estima que el mercado inmobiliario regional promedio está “sobrevalorado” en un 23%.

El simple hecho de estar desvinculado de los fundamentos económicos básicos no garantiza que el mercado experimentará una fuerte caída en los precios de las viviendas. Sin embargo, cuando el mercado se “sobrevalora” demasiado, aumentan las probabilidades de que los precios de la vivienda bajen si se produce tanto una corrección inmobiliaria como una recesión. dice Mark Zandi, economista jefe de Moody’s suerte Es probable que los mercados inmobiliarios “sobrevaluados” en más del 25 % vean caer los precios de las viviendas entre un 5 % y un 10 %. En caso de recesión, los precios podrían caer entre un 15% y un 20% en esos mercados.

Ya estamos viendo mercados “burbujeantes” como Boise y Austin que experimentan las correcciones más rápidas. Basta con mirar la acción. En los últimos seis meses, los niveles de inventario aumentaron un 161 % y un 220 % en Boise y Austin, respectivamente.

A principios de este mes, John Burns Real Estate Consulting dijo suerte Boise está a punto de ser el primer mercado inmobiliario en registrar caídas de precios año tras año. La firma de investigación de bienes raíces predice que puede llegar tan pronto como en diciembre. Para que eso suceda, los precios de las viviendas de Boise no solo tendrían que borrar todas sus ganancias de la primavera de 2022, sino que también caerían por debajo de su precio de diciembre de 2021.

“Eso es exactamente lo que todos estamos viendo en este momento”, dijo Rick Palacios Jr., jefe de investigación de John Burns Real Estate Advisors.

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