Este economista compró y vendió una casa. ¿Qué dice sobre el mercado de la vivienda?

Incluso los economistas compran y venden casas.

Brian Albrecht, economista jefe del Centro Internacional de Derecho y Economía, y su esposa compraron un terreno invisible durante el fin de semana y vendieron su casa en una semana.

“Rápidamente pusimos nuestra casa en el mercado”, dijo Albrecht, quien vendió una casa de campo en Minnesota en el río St. Croix cuando las tasas hipotecarias se acercaron al 6% en junio, tres puntos porcentuales más que a fines del año pasado. .

Comprar una casa también era una carrera. La familia recorrió su futuro hogar a través de FaceTime desde Georgia, donde Albrecht, profesor asistente ahora en año sabático, enseña economía en la Universidad Estatal de Kennesaw. Ubicada en un suburbio del noreste de St. Paul, cerca de White Bear Lake, la casa está más cerca de servicios como guardería y preescolar.

Además de su trabajo en el Centro Internacional de Derecho y Economía, Albrecht publica un boletín con el economista de la Universidad de Mississippi Josh Hendrickson titulado fuerzas económicas. Escriben sobre cómo la oferta y la demanda afectan los precios en diferentes mercados.

Alberto habló con Barón Sobre su experiencia como comprador y vendedor de vivienda, así como sus expectativas para el mercado. A continuación se incluye una versión editada de nuestras conversaciones.

Barón: ¿Cómo fue su experiencia al comprar una casa? ¿Qué tan rápido envías una oferta por tu nuevo hogar?

Brian Alberto: Recorrimos cuatro casas, hicimos una oferta por dos y se aceptó la segunda oferta.

La casa estuvo en exhibición en el mercado el viernes por la mañana. Hicieron presentaciones durante el fin de semana e hicieron rondas el viernes, sábado y domingo. Todos los espectáculos deben ser el domingo por la noche y tomaron la decisión el lunes por la mañana. Esto también fue cierto para las otras tres casas por las que caminamos.

Hubo algunas idas y venidas con el otro agente inmobiliario sobre las otras ofertas, pero no terminamos en una guerra de ofertas, lo que significaba volver a un precio más alto. Hemos renunciado a nuestro cheque, lo que efectivamente hace una mejor oferta.

Casas en White Bear Lake, un suburbio de St. Paul cerca de donde se mudaron los Albrecht. El área está más cerca de servicios como guardería y preescolar.

Imagen vía Ackermann + Gruber

¿Cómo se compara su oferta con el precio de lista?

Superamos con creces el precio de lista: más de $53,000. El precio de lista no es lo que le preocupa como comprador; Estás preocupado por la competencia. No compito con la lista de precios. Compito con otras personas tratando de comprar. Lo que importa es lo que creo que otros ofrecerán.

Escribí un boletín titulado “No existe tal cosa como un suministro” al respecto. Es un grupo de compradores que compiten entre sí. Si alguien viniera a mi casa y me ofreciera un millón de dólares, mi familia estaría fuera de aquí algún día.

¿Los lectores de su boletín preguntan sobre el mercado de la vivienda?

Recibo preguntas sobre los principales mercados en los que la gente está interesada: gas, tasas de interés, vivienda. Definitivamente es una de esas cosas que están en la mente de la gente. Todo el mundo conoce a alguien que trató de comprar una casa y no pudo. La gente está interesada en la vivienda porque es una parte muy importante de sus vidas.

¿Cómo fue su proceso de venta? ¿Cuánto tiempo esperaba que tomara el proceso?

Éramos optimistas. Cada casa de la que escuchamos se estaba vendiendo muy rápido. Sabíamos que nuestra situación era diferente porque estábamos en el campo. Muchas de las historias realmente extremas sobre el mercado de la vivienda que hemos escuchado ocurrieron en ciudades o suburbios, o en casas recién construidas. Esta era una casa de 1950 en el bosque; No era San Francisco.

Pensamos que tomaría alrededor de un fin de semana y luego aceptaría una oferta. Han pasado unos días más desde que las cosas se calmaron. Nos mantuvimos firmes en el precio de lista y dos ofertas fueron inferiores a $25,000. Dos no es un montón de ofertas.

Pero en una semana, listamos y aprobamos la oferta. No estaba tan ajustado como cuando estábamos comprando, pero en el esquema de las cosas, sigue siendo bastante ajustado. Muchas casas todavía están bajo contrato en un par de semanas, lo cual es un gran cambio desde que compramos la casa en 2019.

[Editor’s note: Redfin data show that the percentage of sellers who accepted an offer within the first two weeks of putting their home on the market was 56% in May and 41% in July. That figure was around 30% for much of 2019.]

Una vista del lago White Bear en Minnesota un jueves de julio.

Imagen vía Ackermann + Gruber

Tu nuevo hogar está en una zona urbana. ¿Cuál es el estado del mercado urbano?

Los precios se recuperaron cuando las personas regresaron a las ciudades después de irse antes durante la pandemia de Covid-19. Al margen, el beneficio de estar en un suburbio o en una zona rural [during economic lockdowns] Era más alto que estar en la ciudad. Sin restaurantes ni vida nocturna, la ciudad de Nueva York no es la misma.

A la larga, la oferta debe responder: la gente tendrá que construir más viviendas. Pero es difícil construir en ciudades, especialmente en ciudades con muchas regulaciones de zonificación. Estas regulaciones hacen que sea difícil, si no imposible, construir más viviendas.

Y por vivienda, me refiero a la capacidad de albergar a más personas. Convertir una casa unifamiliar en un condominio para ocho personas conduce a la construcción de más viviendas porque tendrá más unidades para las personas. Hacerlo es ilegal en muchas ciudades.

Minneapolis, una ciudad familiar para mí, ha abandonado la zonificación unifamiliar en toda la ciudad. Ahora eso está siendo impugnado en los tribunales.

Las tasas hipotecarias son mucho más altas que hace un año. ¿Qué le hizo eso al mercado?

Cada vez que suben las tasas de interés, la demanda se corta, que es lo que hemos visto en los últimos meses. [Editor’s note: The seasonally adjusted annual rate of existing-home sales has fallen from 6.5 million in January to 5.1 million in June.]

[Rising mortgage rates] Fue una de las razones por las que nos apresuramos a poner nuestra casa en el mercado. Lo que parece ser un pequeño aumento podría tener un gran impacto en los pagos de la hipoteca.

Si la economía estadounidense entra en recesión, ¿qué significa eso para el mercado inmobiliario?

La posibilidad de una recesión reducirá la demanda. ¿Quiere tener problemas para obtener una hipoteca más cara si le preocupa perder su trabajo dentro de seis meses? Si le preocupa la posibilidad de una recesión, puede dejar de actualizar [to a bigger home]. Cualquier incertidumbre general sobre las cosas conducirá a una menor demanda.

Escriba a william.mccormack@barrons.com

Leave a Reply

Your email address will not be published.