Evergrande no implementó su plan de reestructuración de deuda prometido


Hong Kong
CNN Negocios

El gigante inmobiliario chino Evergrande no cumplió con el plan inicial de reestructuración de la deuda que había prometido para el 31 de julio, lo que genera más preocupaciones sobre el futuro del promotor inmobiliario más endeudado del mundo.

El incumplimiento de la fecha límite autoimpuesta por parte de la empresa inmobiliaria se produce en un momento en que todo el sector inmobiliario chino se enfrenta a un creciente boicot a las hipotecas y a la caída de las ventas de viviendas.

En cambio, Evergrande ofreció algunos detalles de los “principios de reestructuración inicial” de su deuda externa, según la presentación de la bolsa el viernes, y dijo que apunta a anunciar un “plan de reestructuración externa específico dentro de 2022”.

Evergrande, la empresa más endeudada de China con una deuda de 300.000 millones de dólares, ha estado en el centro de los problemas inmobiliarios del país desde el año pasado. Incumplió con sus bonos en dólares estadounidenses en diciembre después de luchar durante meses para recaudar efectivo para pagar las deudas con los acreedores, proveedores e inversores.

Para contener las consecuencias, el gobierno chino ha Intervenido Asumir un papel de liderazgo para guiar a la empresa a través de la reestructuración de su deuda y la expansión de sus operaciones comerciales.

En la presentación del viernes, Evergrande dijo que ha logrado un “progreso positivo” en su reestructuración externa, pero Agregó que todavía estaba trabajando con acreedores y asesores para realizar la debida diligencia de la empresa.

“Dado el tamaño y la complejidad del grupo y la dinámica en la que se encuentra el grupo, el proceso de debida diligencia aún está en curso”, dijo, y agregó que el trabajo podría completarse en un “futuro cercano”.

La falta de una propuesta concreta destaca las incertidumbres que rodean la opaca reestructuración de Evergrande de su enorme deuda y sus operaciones comerciales en expansión en un momento delicado para el sector inmobiliario y la economía de China.

Los acreedores internacionales se quejaron a principios de este año de que se les había dejado completamente informados sobre las intenciones de las empresas.

Después de que los acreedores exigieran actualizaciones y amenazaran con emprender acciones legales, Evergrande prometió en enero que emitiría una “propuesta preliminar de reestructuración” dentro de los seis meses. En junio, aseguró a los inversores que estaba en camino de entregar el plan a fines de julio.

El desarrollo llega en un momento difícil para el sector inmobiliario de China, que está sufriendo una fuerte caída en los precios de la vivienda, una débil demanda de los compradores y una serie de impagos de deuda por parte de las empresas inmobiliarias.

La economía china también se ha desacelerado significativamente después del estricto bloqueo del virus Covid, que redujo la demanda e interrumpió las actividades industriales. El producto interno bruto se expandió 0,4% en el segundo trimestre, la tasa de crecimiento más baja desde el inicio de la pandemia. A los analistas les preocupa que el objetivo de crecimiento anual del 5,5% del gobierno pueda estar fuera de alcance.

Evergrande es una gran empresa: tiene alrededor de 200 000 empleados, generó más de $110 000 millones en ventas en 2020 y posee más de 1300 proyectos de desarrollo en más de 280 ciudades. Varios de sus proyectos inmobiliarios se han retrasado desde el año pasado debido a los problemas de liquidez de la empresa.

Durante mucho tiempo, a los analistas les preocupaba que el colapso de Evergrande pudiera generar riesgos más amplios para el mercado inmobiliario de China, perjudicando a los propietarios de viviendas y al sistema financiero en general. Las industrias inmobiliarias y afines representan hasta el 30% del PIB.

Desde que Evergrande incumplió, varios otros desarrolladores importantes, incluidos Kaisa, Fantasia y Shimao Group, con sede en Shanghái, han buscado protección de los acreedores.

En las últimas semanas, la crisis inmobiliaria se ha intensificado aún más. Miles de compradores de viviendas enojados que anteriormente hicieron pagos iniciales por proyectos inconclusos amenazaron con dejar de pagar sus hipotecas si la construcción no se completaba a tiempo. Algunos de ellos organizaron protestas en el centro de Wuhan y presionaron al gobierno local y a los bancos para ayudar a los desarrolladores a entregar sus casas prepagas.

“El boicot hipotecario representa una doble amenaza para los desarrolladores y el mercado inmobiliario”, dijeron analistas de Capital Economics en un informe a fines del mes pasado.

Han llamado la atención sobre el problema de los desarrolladores con problemas de liquidez que no pueden completar las propiedades que ya han vendido, lo que está “desanimando a los nuevos compradores”. Agregaron que los boicots han hecho que los bancos sean más cautelosos a la hora de emitir hipotecas, lo que podría frenar aún más las ventas de propiedades.

en un informe La semana pasada, S&P Global Ratings estimó que las ventas de propiedades en China podrían caer en un tercio este año debido a las huelgas hipotecarias, ya que la gente cree que los desarrolladores no podrán completar a tiempo las unidades vendidas previamente, la forma más popular de vender casas en el país.

“Sin ventas, muchos desarrolladores colapsarán, lo cual es una amenaza financiera y económica”, dijeron analistas de Capital Economics.

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