Nuevos datos muestran que los alquileres y los precios de la vivienda están aumentando a un ritmo más lento

Suspensión

El inflamado mercado inmobiliario de EE. UU. que ha enriquecido a los propietarios en los últimos años mientras presiona a los inquilinos y compradores de vivienda por primera vez está mostrando destellos de desaceleración.

Aunque los alquileres y los precios de las viviendas siguen aumentando, el ritmo es más moderado ya que la inflación y las tasas hipotecarias más altas han frenado la demanda. En junio, el precio medio de la vivienda aumentó un 17,3 por ciento, una disminución significativa del aumento del 19,3 por ciento registrado en mayo, según la firma de análisis de datos Blacknight. Estos dos puntos porcentuales completos son “la mayor desaceleración de un mes registrada desde al menos la década de 1970”, dijo Ben Grabowski, presidente de Black Knight.

Los alquileres siguieron una trayectoria similar en el segundo trimestre, ya que el pago mensual promedio de un apartamento aumentó un 9,2 por ciento en los tres meses que terminaron el 30 de junio, año tras año, según la firma de datos inmobiliarios CoStar. Eso se compara con aumentos consecutivos de más del 11 por ciento en los dos trimestres anteriores.

El cambio se produce cuando la economía en general se está contrayendo y aumenta el temor a una recesión. Los analistas y expertos en bienes raíces dijeron que las existencias de viviendas aumentaron en partes del país debido a que los compradores potenciales de viviendas, cuyo precio se depreció debido a la alta inflación, disminuyeron.

La economía de EE. UU. se contrae nuevamente en el segundo trimestre, reviviendo los temores de recesión

La reciente moderación en el crecimiento de los alquileres está “directamente relacionada con la deslucida demanda que hemos visto en los últimos 90 días”, dijo Jay Libeck, director nacional de análisis multifamiliar de CoStar.

Las tasas hipotecarias han aumentado constantemente desde que la Reserva Federal comenzó a elevar su tasa de interés de referencia en marzo para frenar la hiperinflación. Los consumidores, a su vez, esperan pagos mensuales más altos cuando ya están pagando más por alimentos básicos como comestibles y gasolina. También es más difícil ahorrar para el pago inicial.

Como resultado, menos personas buscan hipotecas, y la demanda de hipotecas alcanzó un mínimo de 22 años en junio, ya que el aumento de las tasas de interés y los temores de recesión obstaculizaron a los compradores potenciales.

A medida que los propietarios continúan aumentando el alquiler y el costo de los préstamos hipotecarios aumenta, muchos inquilinos se encuentran jugando un juego de inflación inflacionaria para mantener su nivel de vida.

Los consumidores continuaron gastando en junio incluso cuando seguían preocupados por el futuro

Josh Martin, un trabajador tecnológico de 25 años que vive en el lado norte de Chicago, quiere comprar un apartamento en el rango de $ 250,000 porque “el alquiler es una locura en este momento y me temo que está subiendo”.

Actualmente está pagando menos de $1,000 por un estudio, pero dice que le dijeron que el precio de una unidad del mismo tamaño subirá a $1,300. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Lake View, Chicago, donde vive, es de $1,700, un 22 por ciento más que el año pasado, según la plataforma de alquiler Zumber.

Se enfrenta a un dilema: ¿es mejor comprar una casa en un mercado sobrecalentado cuando la recesión está a la vuelta de la esquina, o quedarse quieto y arriesgarse a un gran aumento del alquiler? En estos días, es difícil saberlo.

Martin todavía estaba alquilado a partir del lunes.

Otros comercian en medio de costos crecientes. Ben Johnson, de 62 años, dice que vendió su casa en el exclusivo condado de Fairfield, Connecticut, el año pasado y comenzó a alquilar. Fue propietario de una casa allí durante 32 años antes de reducir su tamaño.

Walmart rebajó su pronóstico de ganancias. He aquí por qué los competidores están preocupados.

“Pensé en alquilar por un año y decidir qué hacer a continuación”, dijo Johnson, sin saber que el mercado inmobiliario volátil empujaría las tasas hipotecarias a cerca del 50 por ciento.

Ahora no sabe qué hacer: si bien alquilar es lo suficientemente cómodo, no quiere hacerlo para siempre. Pero a una edad cercana a la jubilación, tampoco quería pagar miles de hipotecas mensuales. Además, el alquiler no es barato: está pagando $4200 al mes por un lugar que potencialmente habría costado $3000.

“Y estoy como, maldita sea, estoy atascado”, dijo. “Soy un hombre muy exitoso financieramente. Puedo pagar cosas, pero esto es difícil de comprender”.

Es uno de los muchos estadounidenses que muestran temor por lo que viene a continuación. El Índice de Confianza del Consumidor, una medida ampliamente seguida de las actitudes del consumidor realizada por la Universidad de Michigan, está cerca de un mínimo de 50 años.

Para los vendedores, esto marca el final de la era de “establecer su precio”. Johnson, que trabaja en préstamos hipotecarios, dijo que más vendedores están aceptando ofertas por debajo del precio de venta.

“[Sellers] Sentí que tenían mucho poder de mercado, y creo que el poder de mercado se desvaneció a medida que el mercado se volvió más equilibrado.

Dado que el gasto del consumidor representa dos tercios de la economía de EE. UU., los responsables políticos lo han estado observando de cerca en busca de signos de deflación. Hasta ahora, no se ha desacelerado mucho: el gasto aumentó un 1,1 por ciento en junio, informó el viernes la Oficina de Análisis Económico, en comparación con el 0,2 por ciento registrado en mayo.

Pero ese aumento se produjo durante un mes en que los precios de la gasolina rondaban los niveles récord: el promedio nacional había superado los $5 por galón por primera vez. Hay señales de que algunos consumidores están recurriendo a opciones más baratas. Los minoristas de descuento como Dollar Tree informan que están ganando participación de mercado frente a sus competidores más caros. Otros, como Walmart y Target, están descontando el exceso de inventario a medida que descubren que los consumidores dedican una mayor parte de sus presupuestos domésticos a alimentos, combustible y servicios, y como resultado, algunos compran menos.

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