Los minoristas siguen abriendo sus tiendas a pesar de los temores de recesión

Los propietarios de centros comerciales más grandes de EE. UU. dicen que los minoristas siguen adelante con los planes para abrir nuevas tiendas a pesar de los crecientes temores de recesión y la alta inflación de hace décadas que restringe los presupuestos de los compradores.

Simon Property Group, el propietario de centros comerciales más grande del país, dijo que el lote de negocios programados para abrir en sus propiedades sigue siendo sólido. La compañía reportó una tasa de ocupación del 93,9 % en centros comerciales y centros comerciales de EE. UU. al 30 de junio, frente al 91,8 % del año anterior.

“Incluso con lo que está sucediendo en el mundo, no hemos visto a nadie retirarse de los acuerdos”, dijo el lunes el director ejecutivo de Simon Property, David Simon, en una conferencia telefónica sobre ganancias.

“Estamos viendo un gran repunte en Las Vegas, Florida está en llamas… California está encontrando sus piernas”, agregó.

El abastecimiento de tragamonedas es una combinación de factores, incluidos los minoristas que pagan para hacerse con un espacio limitado y las marcas populares en línea que buscan expandirse abriendo ubicaciones físicas. Algunos minoristas buscan bienes raíces en mercados fuera de las principales ciudades mientras siguen a las personas que han sido desarraigadas para encontrar más espacio durante la pandemia. Y las empresas, incluida Macy’s, que cerraron tiendas en los últimos años, ahora están probando diferentes formatos, a menudo con huellas más pequeñas.

En lo que va de año, los minoristas estadounidenses han anunciado 4432 aperturas de tiendas, en comparación con 1954 cierres, según datos de Coresight Research, lo que da como resultado 2478 aperturas de tiendas.

Antes de la pandemia, la industria experimentaba cierres netos de miles de tiendas cada año a medida que los consumidores cambiaban cada vez más sus gastos en línea. En 2019, Coresight registró 9832 cierres, en comparación con 4689 espacios. El año pasado, la industria minorista registró una adición de 68 tiendas.

“Los minoristas no frenarán el crecimiento de las tiendas”, dijo Naveen Jaji, jefe del equipo de asesoría minorista de JLL, una firma de servicios de bienes raíces comerciales. “Continuarán creciendo porque esa es una forma en que pueden enviar un mensaje al mercado de que estamos sanos y seguros”.

El optimismo de los agentes inmobiliarios minoristas se produce en medio de señales de advertencia de toda la industria. En las últimas semanas, minoristas como Walmart, Target, Best Buy, Gap y Adidas han reducido sus previsiones de ventas o ganancias a medida que los consumidores se ven obligados a gastar en otros artículos debido al aumento de las facturas de gasolina y comestibles. Mientras tanto, sin embargo, los minoristas de lujo, incluido el fabricante de bolsos Birkin Hermes y la empresa matriz LVMH, dicen que las ganancias son sólidas y las ventas están creciendo a medida que los consumidores de mayores ingresos continúan derrochando en moda y accesorios caros.

En sus centros comerciales, Simon Property también dijo que había notado una división en el comportamiento. Simon dijo que es probable que los consumidores que compran en minoristas de mayor valor se detengan, al igual que los compradores más jóvenes que no ganan tanto dinero. Entre los que vieron caer las ventas estaban los minoristas de moda rápida y adolescentes Aeropostale y Forever 21, así como JC Penney, dijo.

Pero dijo que compañías como el minorista de ropa masculina Brooks Brothers, que también es propiedad de Simon Property, continúan impulsando las ventas.

“El consumidor de altos ingresos sigue gastando dinero”, dijo Simon.

Macerich, que opera centros comerciales como Tysons Corner Center en Virginia y Scottsdale Fashion Square en Arizona, señaló que la angustia en la industria minorista se ha desacelerado drásticamente después del cierre provocado por la pandemia en 2020.

“Claramente, existe una incertidumbre económica debido a la inflación, las altas tasas de interés y la guerra en Ucrania”, dijo el director general de Maserich, Thomas O’Hearn, en una conferencia telefónica el jueves pasado. “Sin embargo, seguimos esperando ganancias en ocupación, ingresos operativos netos y flujo de efectivo de las operaciones para el resto de este año y el próximo”.

Macerich dijo que la actividad de alquiler en el segundo trimestre revirtió la demanda minorista a niveles no vistos desde 2015. La compañía también dijo que recientemente encuestó a 30 de sus inquilinos nacionales más grandes y descubrió que casi el 90% no ha cambiado sus planes para abrir nuevas ubicaciones el próximo año.

Las aperturas de tiendas también están impulsando a los minoristas que comenzaron en línea y ahora buscan expandirse a ubicaciones físicas, dijo Douglas Healey, vicepresidente ejecutivo senior de arrendamiento de Macerich. Entre ellos se encuentran las marcas de ropa deportiva Fabletics, Alo Yoga y Vuori, el fabricante de calzado Allbirds y la cadena de muebles Interior Define, dijo.

Macerich dijo que firmó 274 contratos de arrendamiento en el trimestre que finalizó en junio, un 27% más que el año anterior y un 42% más que los niveles anteriores a Covid 2019.

Conor Flynn, director ejecutivo del propietario del centro comercial Kimco, dijo que era “cautelosamente optimista” sobre el estado del negocio, dadas las presiones a las que se ven sometidos los consumidores. Dijo en una conferencia telefónica el jueves pasado que algunos minoristas están aprovechando los tiempos difíciles para cerrar escaparates vacíos que querrán tener en los próximos años.

Según David Jamieson, director de operaciones de KYMCO, la construcción de nuevos espacios comerciales también ha afectado los frenos en su mayor parte durante la pandemia. Esto ha aumentado la presión sobre las empresas para competir por los mejores lugares disponibles, dijo.

La disponibilidad de espacio comercial en todo tipo de propiedades, incluidos los centros comerciales en los Estados Unidos, alcanzó un mínimo de 10 años en el segundo trimestre, según la firma de servicios inmobiliarios y de inversión CBRE.

Los planes para nuevas aperturas se producen incluso cuando las visitas a los centros comerciales parecen estar disminuyendo este verano en medio de las presiones inflacionarias, aunque los analistas y ejecutivos dicen que es probable que quienes los visiten compren algo.

Simone dijo que registró ventas récord de $ 746 por pie cuadrado en sus centros comerciales y puntos de venta combinados, en el segundo trimestre.

Las visitas a los centros comerciales cubiertos de EE. UU. en junio aumentaron un 1,5 % con respecto al año anterior, registrando el menor aumento en lo que va del año, según la firma de análisis minorista Placer.ai. Las visitas a posiciones cortas disminuyeron un 6,7%. Placer.ai dijo que la distancia que toman muchos consumidores para conducir hasta los centros outlet ha llevado a una caída en las visitas a medida que continúa la inflación del precio de la gasolina.

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