El boicot al pago de hipotecas alimenta el estallido de la burbuja inmobiliaria en China – Mish Talk

En un artículo traducido por Pekingnology, un banquero chino de alto rango interviene sobre el boicot hipotecario de China.

Un boicot de ejecución hipotecaria, una rebelión, una huelga o una crisis no es poca cosa. Wang Yongli, ex vicegobernador del Banco de China (uno de los cuatro prestamistas estatales más grandes de China), escribió recientemente un artículo sobre la causa raíz y ofreció su consejo sobre políticas.

A continuación se incluye un breve resumen de la traducción: Las hipotecas en China difieren en que los bancos las otorgan a los compradores de viviendas antes de que se construyan los apartamentos y están respaldadas no solo por los apartamentos, sino también por el crédito personal de los compradores de viviendas. No solo es enormemente perjudicial para los compradores de viviendas que pagan el monto total antes de siquiera ver sus apartamentos y arriesgar sus otros activos para obtener el préstamo, el acuerdo (hipotecas denominadas características chinas) también incentiva a los bancos a pasar por alto los riesgos en los edificios. ellos financian A partir de ese momento, pueden ir tras otros activos de los compradores de vivienda. Wang Yongli dice que eso debería terminar.

Según este acuerdo, los compradores proporcionan una gran cantidad de fondos sin intereses a los promotores (creando una forma de construcción de agentes autorizados), lo que reduce significativamente el costo de capital y los riesgos financieros para los promotores y proporciona una fuente de ingresos para los bancos (intereses hipotecarios) y el gobierno (ingresos relacionados con la propiedad). Este arreglo hace que los desarrolladores sean populares a los ojos de los bancos y el gobierno y pone todos los riesgos en los compradores.

En consecuencia, los desarrolladores tomarán todas las medidas posibles para ampliar la preventa de apartamentos. Luego usan el dinero para expandir su negocio, como comprar más terrenos, ralentizar la construcción de apartamentos que se han pagado para hacer un mayor uso del dinero libre de intereses, o incluso reducir la calidad de la construcción y sus instalaciones de apoyo. Una vez que los desarrolladores no pudieron entregar los departamentos a tiempo o en buena calidad de acuerdo con el contrato, los compradores dispersos y débiles (estructuralmente) difícilmente pudieron proteger sus derechos e intereses.

La ola actual de “retención de hipotecas” por parte de compradores/prestatarios para defender sus derechos es el resultado de esto. Este peligro ha existido durante mucho tiempo y se ha acumulado en grandes cantidades, y es solo cuestión de tiempo antes de que explote. Su brote es solo cuestión de tiempo. Por lo tanto, debemos encontrar la causa raíz del problema, resolverlo lo antes posible y eliminar el peligro subyacente.

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