Las tasas hipotecarias vuelven a superar el 5%

Las tasas hipotecarias volvieron a subir por encima del 5%, después de caer brevemente y apenas por debajo de ese nivel la semana pasada.

La tasa hipotecaria de tasa fija a 30 años subió a 5,22% desde 4,99% la semana anterior, según Freddie Mac. Si bien la tasa sigue siendo inferior al 5,81% registrado en junio, sigue siendo dos puntos porcentuales superior a la de principios de año.

El salto en las tasas de interés es una noticia desalentadora para los compradores marginados y conmocionados por los precios, que se encuentran en condiciones difíciles de asequibilidad. Mientras tanto, los propietarios de viviendas están cada vez más preocupados por la venta, ya que un mercado más frío ha obligado a algunos a bajar los precios de sus pedidos.

“Las tasas de interés fijas a 30 años volvieron a estar por encima del 5% esta semana, y es un recordatorio de que la volatilidad reciente aún continúa”, dijo el economista jefe Freddy McSam Khater en un comunicado. La caída en la demanda de compra sigue disminuyendo, mientras que la oferta se mantiene un tanto limitada en la mayoría de los mercados. El resultado es que es probable que los precios de las viviendas sigan subiendo, pero a un ritmo más lento durante el resto del verano”.

Los compradores de viviendas son volubles en medio del aumento de los precios

Las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 5% la semana pasada por primera vez desde abril, pero ese breve retraso hizo poco para motivar a los compradores potenciales.

La confianza en la vivienda alcanzó su nivel más bajo en una década en julio, según una encuesta de la Fundación Fannie Mae. Solo el 17 % de los encuestados dijo que era un buen momento para comprar una casa, en comparación con el 20 % del mes anterior, lo que indica que el aumento de los costos de endeudamiento ha afectado rápidamente al mercado inmobiliario anteriormente abarrotado.

El volumen de órdenes de compra también disminuyó un 1% con respecto a la semana anterior, según la encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de la semana que finalizó el 5 de agosto, y fue un 19% inferior al de la misma semana hace un año. La actividad ahora ha bajado en cinco de las últimas seis semanas, ya que las presiones de asequibilidad preocupan a los compradores.

Un cartel frente a una casa en venta el 14 de julio de 2022 en San Francisco, California. La cantidad de viviendas en venta en los EE. UU. aumentó un 2 por ciento en junio por primera vez desde 2019. El aumento de las tasas de interés combinado con una economía tambaleante y el aumento de los precios de las viviendas mantuvo a muchos compradores fuera del mercado. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images)

“Las altas tasas de interés están afectando la asequibilidad de las viviendas y son una carga real para los compradores de vivienda por primera vez”, dijo Jeffrey Rubin, presidente de WSFS Mortgage, a Yahoo Money. “Pero todavía no han asfixiado al tipo hasta el punto en que no ves a la gente comprando. Solo significa ser más cuidadoso y medir lo que puedes pagar y lo que puedes comprar”.

Aquellos que buscan comprar también pueden tener dificultades para calificar para una hipoteca. La disponibilidad de crédito para hipotecas cayó a su nivel más bajo desde mayo de 2013 el mes pasado, un 9% menos que el mes anterior, informó el MBA, y es una indicación de estándares crediticios más estrictos.

“Los prestamistas han respondido en consecuencia a la disminución de la demanda de refinanciamiento y compra de préstamos al reducir las ofertas de préstamos, incluidos los ARM, el refinanciamiento en efectivo y las propiedades de inversión”, dijo Joel Kahn, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial en MBA, en un comunicado de prensa. liberar. Liberar.

Listas de precios de vendedores de casas

Solo alrededor del 8% de los hogares de Broward pueden comprar una vivienda unifamiliar al precio de venta medio.  Los expertos están preocupados por el impacto en la fuerza laboral de servicios y hotelería de la región, los pilares de la economía local.  (Mike Stocker/Sun Sentinel/News Tribune vía Getty Images)

Solo alrededor del 8% de los hogares de Broward pueden comprar una vivienda unifamiliar al precio de venta medio. Los expertos están preocupados por el impacto en la fuerza laboral de servicios y hotelería de la región, los pilares de la economía local. (Mike Stocker/Sun Sentinel/News Tribune vía Getty Images)

Para atraer compradores, más vendedores de casas están bajando sus precios de lista.

El porcentaje de casas que vio una caída de precio aumentó a 19.1% en julio desde 14.9% en junio y está cerca de los niveles típicos de 2017 a 2019, según Realtor.com. El precio medio de la vivienda para cotizaciones activas cayó a $ 449,000 en julio, por debajo del récord de $ 450,000 en junio.

Esto aparece como una pérdida para el dólar al cierre para los vendedores, quienes pueden sentir que han perdido una gran oportunidad en el mercado. El precio medio de compra entre las viviendas hipotecadas cayó otros $10.000 (-2,2%) en julio y ahora ha bajado más de $31.000 (-6,6%) desde marzo, según Black Knight.

El porcentaje de propietarios de viviendas que piensan que es hora de vender ha seguido disminuyendo, según el índice de sentimiento de Fannie Mae, cayendo al 67 % en julio desde el 76 % en mayo.

“Las tasas hipotecarias son realmente la fuerza impulsora detrás de por qué los vendedores han tenido que reducir esa tasa”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, a Yahoo Money. “Los compradores a menudo no pueden mantenerse al día con esa cantidad de dinero y terminan abandonando el mercado de la vivienda o sacando más provecho de la economía. Esto significa que los vendedores tienen que encontrarse con los compradores donde sea que estén”.

Gabriella es reportera financiera personal en Yahoo Money. Síguela en Twitter Tweet incrustado.

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