Las ofertas de guerras por casas caen a su nivel más bajo en dos años

Las guerras de ofertas por viviendas han caído a su tasa más baja en más de dos años, en otra señal de un enfriamiento del mercado inmobiliario, según un informe de la industria.

A nivel nacional, los corredores de Redfin encontraron ofertas competitivas en solo el 44,3 por ciento de sus ofertas en julio, frente al 63,8 por ciento del año anterior, según un informe de la compañía el viernes.

Fue el sexto mes consecutivo de tasas de competencia más bajas y la participación más baja desde abril de 2020, cuando la pandemia de COVID-19 congeló el mercado inmobiliario nacional.

El aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas aún en niveles récord han expulsado cada vez más a los compradores potenciales del mercado, un cambio que brinda a los compradores más influencia en las negociaciones, pero también hace que los vendedores teman una caída inminente de los precios.

En todo el país, los corredores de Redfin encontraron ofertas competitivas en solo el 44,3 por ciento de sus ofertas en julio, frente al 63,8 por ciento hace un año y la participación más baja desde abril de 2020.

Phoenix tuvo la tasa más baja de guerras de ofertas en julio, mientras que el mercado inmobiliario de Raleigh se mantuvo activo, con las ofertas más competitivas.

Phoenix tuvo la tasa más baja de guerras de ofertas en julio, mientras que el mercado inmobiliario de Raleigh se mantuvo activo, con las ofertas más competitivas.

“El mercado es muy diferente de lo que era hace unos meses. Los compradores compiten con una o dos ofertas en lugar de entre cuatro y ocho. Algunos no enfrentan competencia en absoluto”, dijo Alexis Mallin, un agente inmobiliario de Redfin que representa a los compradores. en Jacksonville, Florida.

No hay el mismo sentido de urgencia. Los buscadores de casas programan recorridos con cuatro días de anticipación en lugar de uno, y se están volviendo más selectivos.

Si la casa no cumple todos los requisitos, esperan hasta encontrar una casa que sí lo haga. Hace seis meses, los compradores se quedaban con cualquier casa que pudieran conseguir.

El informe de Redfin encontró que Phoenix, Seattle, Austin y Texas tuvieron el nivel más bajo de competencia de compradores de vivienda el mes pasado.

En Phoenix, solo el 26,6 por ciento de las ofertas tenían ofertas competidoras, seguido de Riverside, California (31 por ciento), Seattle (31,5 por ciento), Austin (31,7 por ciento) y Nashville (33,3 por ciento).

Esto se produce cuando el aumento de las tasas hipotecarias continúa ejerciendo presión sobre el mercado de la vivienda al aumentar los costos para los compradores.

Las tasas hipotecarias promedio a largo plazo en los EE. UU. aumentaron esta semana debido a que el mercado continuó siendo volátil y la tasa preferencial a 30 años superó el 5 por ciento.

El comprador de hipotecas Freddie Mac informó que la tasa a 30 años subió al 5,22 por ciento desde el 4,99 por ciento de la semana pasada. En contraste, la tasa era de 2,87 por ciento hace un año.

Las tasas hipotecarias promedio a largo plazo en los EE. UU. aumentaron esta semana, ya que la tasa preferencial a 30 años saltó a más del 5 por ciento.

Las tasas hipotecarias promedio a largo plazo en los EE. UU. aumentaron esta semana, ya que la tasa preferencial a 30 años saltó a más del 5 por ciento.

El precio medio nacional de la vivienda subió un 13,4 por ciento en junio del año anterior a $416.000, un máximo histórico.

El precio medio nacional de la vivienda subió un 13,4 por ciento en junio del año anterior a $416.000, un máximo histórico.

La tasa de interés promedio de las hipotecas de tasa fija a 15 años, que es popular entre quienes buscan refinanciar sus viviendas, aumentó a 4,59 por ciento desde 4,26 por ciento.

La semana pasada, la tasa a 30 años cayó por debajo del 5 por ciento por primera vez en cuatro meses, días después de que la Reserva Federal elevó su tasa de interés de referencia en tres cuartos de punto en su esfuerzo más agresivo en más de tres décadas para controlar la récord de inflación.

Este es el segundo aumento del banco central en menos de dos meses.

Los expertos ven cierta estabilidad en el mercado de la vivienda, ya que la disminución de la demanda de los compradores de viviendas es moderada, aunque la oferta sigue siendo algo limitada.

“A pesar de la continua volatilidad de los precios, los datos recientes sugieren que el mercado inmobiliario se está estabilizando a medida que pasa de una mayor actividad durante la pandemia a un mercado más equilibrado”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddy Mac.

“El resultado es que los precios de las viviendas probablemente seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento, durante el resto del verano”.

Los precios al consumidor subieron un 8,5 por ciento en julio respecto al año anterior, por debajo del 9,1 por ciento interanual en junio, dijo el gobierno el miércoles.

Los expertos ven un regreso de cierta estabilidad al mercado de la vivienda ya que la disminución en la demanda de los compradores de viviendas es moderada, aunque la oferta sigue siendo algo limitada.

Los expertos ven un regreso de cierta estabilidad al mercado de la vivienda ya que la disminución en la demanda de los compradores de viviendas es moderada, aunque la oferta sigue siendo algo limitada.

Los precios más bajos de la gasolina, los boletos de avión y la ropa han dado cierto alivio a los consumidores en el último mes, aunque la inflación general todavía está cerca de un máximo de cuatro décadas.

El aumento rápido de las tasas de interés corre el riesgo de llevar a la economía de EE. UU. a una recesión, pero es la herramienta más poderosa de la Fed para que los aumentos de las tasas regresen a su objetivo de inflación anual del 2 por ciento.

Las altas tasas de préstamo han desanimado a los buscadores de viviendas y han enfriado un mercado inmobiliario que había estado activo durante años.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó el mes pasado que las ventas de viviendas previamente ocupadas en los EE. UU. se desaceleraron por quinto mes consecutivo en junio.

Los precios de las viviendas continuaron aumentando, aunque a un ritmo más lento que a principios de este año, incluso cuando las ventas se desaceleraron.

El precio medio nacional de la vivienda subió un 13,4 por ciento en junio del año anterior a $416.000. Este es un máximo histórico, dijo NAR, según datos que se remontan a 1999.

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